Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

Огромное спасибо!!! Очень нужная информация !!!

Спасибо за подробную информацию 🌺 не удаляйте, вдруг когда-то пригодится 🤭

Немножко не поняла , так куда деваются доли ребёнка ? ))🙈 разрешили продать - продаём , а взамен документы на новое жилье с этих денег?

Ой спасибо огромное за пост! Не удаляйте пожалуйста 🙏 это сейчас для нас так актуально будет. Подскажите пожалуйста, если мы продаём квартиру доли можно выделить в своём частном доме на детей?

По соглашению о выделении долей немного поправлю, если выделяете доли в простой письменной форм, без участия нотариуса. Должны быть выделены доли всем (и родителям тоже) соразмерно средствам мск, а уже остаток в совместной собственности супругов. Вот так именно правильно сделать, чтобы в дальнейшем не возникло вопросов. Если не соблюсти это правило, то при продаже, а она будет нотариальная, вам придется сначала заключить доп соглашение и только потом нотариус удостоверит дкп.

Получается можно выделить доли в уже имеющемся жилье? У нас сейчас предстоит продажа квартиры с мк. Но без ипотек. Просто квартира и 4 наши доли. Можем же в загородном доме выделить им взамен продаваемого?

ДКП от 4 лиц будет? Участвуют все дольщики? Деньги на счет детям кидать не нужно от продажи?

Блин, а почему тогда доли нужно выделить именно в той квартире, в которой вложен изначально мат капитал? А если я хочу в одну квартиру вложить капитал, а в другой доли выделить, так ведь нельзя?

А могу я выделить доли в другой ипотечной квартире? Эту ипотечную с маткапиталом продать и выделить в другой ипотечной?

Мы вот те самые покупатели квартиры, где были доля у несовершеннолетнего ребенка. И это просто сущий ад, я вам скажу. Даже риэлтор в день сделки честно призналась, что она в последний раз берется за продажу долевой квартиры. На самом деле, хоть и звучит всё сложно, все более-менее, но наши продавцы очень накосячили с опекой, из-за них вышел срок нашего одобрения. Мы подали заявку повторно, соответственно ждали некоторое время. Потом уже собираемся выходить на сделку, как банк, не сбер, повышает нам процентную ставку от 3 до 20. Чё за фигня, мы не поняли. Идём в сбер, одобряет сразу и с божескими процентами. Начинаем подготовку документов, ещё миллион раз ругаемся с менеджерами, которые каждый день звонили и накручивали допуслуги (изначально они нам посчитали 52 тысячи допуслуг). Потом появляется возможность попасть под программу сельской ипотеки под 2,7%, естественно мы этот шанс не упускаем. Для этого ещё пришлось обращаться в Минсельхоз. Тем самым, начали в феврале, сделку оформили лишь в июле. Тысячу раз переругались с продавцами, потому что и нам нужна квартира, и им продать поскорее. Риэлтор мечется, поскольку нанимали ее мы, но те тоже ей заплатили немного денег, как мы поняли, чисто для консультации, потому что в день сделки риэлтор им сказала "если бы вы послушали меня и сделали все по закону, мы бы закончили дело быстрее".

Вам еще очень повезло! Поздравляю

Московская опека нам разрешила продажу только при покупке нового жилья бОльшей площади и без ипотеки!

Ебнуться можно - и ведь люди берут на себя вот это всё -покупая квартиру которую продают с ипотекой и вложенным мат капиталом 🤪

Вы дом приобрели?)

Поздравляю)

Мы сделали тоже самое , пару недель назад)

Тоже через опеку😬😬

!!!!!!!!!!!! Очень важный момент и необходимый !

Как все сложно однако. Поэтому и решили что не будем приобретать жилье с мат капиталом😒

Спасибо за пост😊

Мы тоже внесли мат капитал в ипотеку . Сто раз уже пожалели . Хотим продать и никак (

Спасибо за полезный пост🙏💗

Сколько в итоге времени ушло на сделку?

Тоже прошли через это,с опекой было меньше доков (слава богу)

В нашем городе опеку было совсем не сложно пройти. И документов меньше было. Хотя была двойная сделка, продажа и покупка сразу.

Быстренько все как-то получилось, и без вопросов.

Мы купили кв у продавца где 2 владельца и 2 доли детям🙈 сделку ждали 2 месяца,показав все собрали опека то сё,встречная покупка чтоб доли выделить....но мы не торопились,кв понравилась. Завтра получаем ключи)))

Ооооо даааааа я прошла через это 💆‍♀️💆‍♀️

А без мат капа это проще сделать?

Т.е. вы выделили сначала доли в квартире которая ваша с непогашеной ипотекой, по разрешению банка?

Это поняла.

А дальше в новой просто какое-то обязательство опека даёт? Мол обязуюсь выделить доли в новой квартире?

https://realty-ria-ru.turbopages.org/realty.ria.ru/s/20200922/opeka-1577598876.html

Здесь можно про опеку почитать. Мы дважды сталкивались с продажей квартир с детскими долями и опекой. Наша опека разрешает класть деньги на детские счета. (Потом еще брать разрешение, чтобы их снять🤪)

В каких-то регионах, нельзя, только альтернативная сделка день в день.

Новое жилье в ипотеку нельзя, так как залог долей, риск детям остаться без жилья.

И доли детям выделять только в приобретаемом жилье, даже если у вас имеется 5 квартир в собственности - нельзя, только в новом.

В общем, опека, тот ещё аттракцион🤣

Страна одна, а в каждой опеке свои правила.🤷‍♀️

Скажите пожалуйста, если делать соглашение через нотариуса, то это около 20'000? Через МФЦ 2300? Правильно я понимаю?

О,мы только прошли эти круги ада 😵‍💫

Жесть

Не удаляйте пост. Актуально. Погасила остаток долга мат.капиталлом, теперь хочу продать и думаю как выкрутиться и не выделять в этой кв, а уже сразу в новой

Возможно тупой вопрос, но задам))

А если мат капитал был получен и вложен при рождении 2ого ребенка (третьего реб еще не было тогда), то выделять в этой продающейся квартире доли все равно на всех 3х или на первых 2х только, а 3му реб можно дать долю сразу в новой квартире?

Или на всех 3х тут выделять и потом всем 3м в новой квартире выделять?

Мы продаем квартиру уже пол года с мат капиталом (((

Никто не хочет связываться..

Спасибо огромнейшее за подробный пост. Выглядит не так страшно, как думала. Всё по шагам 🙏 У меня вопрос : в новом жилье доли выделяются согласно новой стоимости или как были 1/4, скажем, в старой квартире, так и переносятся в новую?

Покупали такую в январе, там аж два мат капитала было доли двух детей + два взрослых владельца, муторно с октября по январь документы аж делали и с юристом, но реально 😄

Вообще , никогда бы не связалась, но кв была прям в доме, где мы снимали, этажом ниже, я была на большом уже сроке было удобно переезжать, повелись, в итоге переезжала за месяц до родов😂

Сколько сталкивалась с опеками в Санкт-Петербурге дарить в родительской квартире доли разрешают при условии, что такая же сумма исходя из метража будет лежать на блокированном счете ребенка

Спасибо за такой полезный пост 🙏 только сегодня мужу говорила, что не нудно мат капитал вкладывать, т к планируем в достойнее расширяться))

Нам Якутская опека разрешила закинуть на счета детей 👍🏻 но блин, стоооолько бюрократии было и съедено нервов, я миллион раз пожалела. В итоге при покупке второй решила вообще не трогать эти деньги, пусть лежат. Обесценятся конечно, рубль ведь, но хватило ума выделить мизерные доли. Сейчас всем советую потратить маткап на образование

У нас тоже предстоит продажа квартиры с детскими долями. Но сложность в том, что доли немаленькие, т.к. после противизации. Че-то я сомневаюсь, что продадим. Одна надежда, через дарение

Мы очень долго все оформляли. У нас был ж.д.район. выделить доли в новой квартире опека не разрешила. Квартира должна быть не в ипотеке. В итоге выделила доли моя мама в их квартире.

А мне наша опека сказала, что нужно для получения разрешения не только дкп на моё жилье, но и уже на новое, только тогда дадут разрешение. И вот я думаю, а как такое провернуть одновременно?

Вот мы вообще сейчас жалеем, что купили квартиру с мат.капиталом, хотя до этого мечтали о жилье своем в Москве.... Но кто ж знал, что случится февраль 2022 и мы покинем свое жилье. А с этим мат.капитолам и ипотекой вообще проблематично продать

А можно не выделять доли?у нас ипотека в сбере по семейной уже год как.Но я в этом не шарю вообще.Мы не выделяли ничего.Продавать не собираемся.

Ну почему в России в е так сложно то ааа??У нас в кз вообще нет такого…слишком много лишних процессов блин!

Я прочитала и мне уже плохо стало🤭 .

Столько манипуляций. Как всё сложно.

Если в имеющимся желье выделять доли , то опека скажет деньги положить на счёт , а если в приобретаемом то нет.

Очень хочу спросить,может кто знает? Если квартира куплена в ипотеку с мат капиталом,ипотека погашена,нужно детям выделять доли? Или нет? Если вдруг захочу продать/переоформить.

Добрый день. Может кто-нибудь знает , у нас сейчас квартира в ипотеке, загасила часть мат капиталом , планируем расширяться , могу ли я выделить долю в родительской квартире , а потом в уже купленной выделить , а в родительской отменить выделение доли ?

Очень хорошая тема. Спасибо 🙏🏻

Ну вообще всё это решаемо, просто требуется время 🙈

Тратить нервы и бояться не стоит, всё равно этот квест с опекой придется пройти)) кто хочет расширяться или продать/поменять квартиру

Главное при выделении долей, делить пропорционально сумме маткапитала на всю семью, у мужа и жены итак совместная собственность, тут главное дети выделить по минимума и тогда будет проще в дальнейшем вам, потом менять квартиру.

2 года назад в Ворош районе выделение долей , потом опека , продажа нотариальная сделка и перекинула доли в другое жилье заняло около 2 недели опека и 1 неделя нотариусо все 👍ну и продажа нотариальная сделка оплата процентов 15700₽ и первичное выделение долей 5700₽ и перекинуть в новое буквально выписка . Все так просто и легко . И продала легко и перекинула легко так 👍опека Ворош золото 🥇 и документов минимум совсем на руках . 2 года назад . Капитал не выгоден это да потому что продаете жилье с долями это только нотариус и денег улетает . Но с опекой все просто 🔥🔥🔥

@yanochkina.94, , мы брали с маткапиталом. Ждали месяца 2. Нам не к спеху было, а цена выгодная была на тот момент. Найдется ваш покупатель 🙏

Спасибо большое, за пост! Тоже не может продать квартиру, с МК, так как опека не даёт разрешение...хотели купить на эти деньги, земельный участок. Нельзя🙈

Подскажите пожалуйста, как правильно выделить доли у родителей (так как мне говорили, что можно только на покупаемое жилье ) и если были выделены минимальные доли, на счёт ложим всю сумму мат капитала или соизмерную выделенным долям как- то считается?

А подскажите доли нужно выделять после закрытия ипотеки или можно до этого? И как правильно?

Спасибо

@mama_polina_ и ещё вопрос может дурацкий. Как проверяется выделение долей? Только по запросу Пенсионного Фонда? Я же погасила остаток долга по ипотеке, в Росреестр нет сведений. Просто думаю может проще в новой квартире сразу выделить доли, но боюсь что на этапе сделки вылезет и будет стыдно перед покупателем

Сохранила себе, тоже думаю потратить маткапитал на жильё, которое в будущем планируем продать.

Звучит все страшно конечно. Но мы уже год не можем найти жильё, которое бы устроило на 100%. Хотим взять то, что нравится более-менее, а затем продать и уже купить дом своей мечты)

Пожалуйста не удаляйте пост. Очень полезный 👍

Капец, так вот что меня ждет в будущем 🙈 а у меня еще и два мат капитала 🫨🫠

А в конце к нотариусу для чего обращаться надо?

А стоимость квартиры как считается? Вот если продать квартиру,которая в ипотеке,ещё и с маткапом. И купить кв по больше. Выгодно ли продавать квартиры,находящиеся в ипотеке ?

Я правильно понимаю, что опека не разрешает брать ипотеку, используя за пв сумму от продажи долевой квартиры?

Спасибо вам огромное за помощь!😘

Снова перечитала все что пишут. Спасибо большое всем! Сегодня была в МФЦ в Москве сказали, что не дадут разрешение на продажу кв без ипотеки и покупки в ипотеку. Якобы интересы ребенка нарушены, ну ничего будет смотреть что скажут в Самаре

Подскажите по первому пункту. Как сделать соглашение без нотариуса, не поняла?

Здравствуйте, а подскажите пожалуйста прежде чем в банке писать заявление на разрешение выделения долей, вам говорили что нужно сначала у нотариуса сделать Проект соглашения определения долей с использованием мат капитала?

Здравствуйте, а подскажите пожалуйста вам для опеки говорили что нужно взять у банка разрешение на продажу квартиры?

Здравствуйте ,можно ли с вами проконсультироватся?

Здравствуйте

Конечно

Добрый день. Скажите, пожалуйста, а самого списка документов для опеки у вас не осталось? Муж был на консультации в августе, специалист ему диктовала. Только что пришёл с опеки, продиктовал мне ту часть списка, где у нас изменения. А старую бумажку найти не может..

Подскажите,а отделение лпеки выбираем по регистрации детей или по объекту недвижимости. У нас просто дети прописаны в одном городе,а купленная недвижимость в другом.

А родственник может выделить долю ребенку ? Или только родители могут через дарение делать ?

Добрый день. Если помните , нужно заранее записываться в опеку советского района или нет? Или просто приходить по живой очереди

И не осталось случайно списка документов?