Можно ли продать квартиру с долями (ребенок и я) и взять ипотеку?
Дано: квартиры с двумя собственниками по 1/2 доли ( я и ребенок),могу ли я продать эту квартиру и купить другую кв нам в ипотеку?
Кто-то говорим, что нельзя - ибо ипотека это риск потери жилья, что в отношении ребенка невозможно.
Кто-то говорит можно
Девочки, кто сталкивался на практике именно 🙏
-·
не собирайте чужие истории,у всех свои нюансы.обратитесь к юристу.
Галина·
Если у ребенка это единственная собственность, могут возникнуть проблемы с одобрением сделки с ипотекой в органах опеки.
Я в свое время делала оценку долей в бывшей квартире и в квартире, которую покупаю, и условием была покупка сразу в собственность, без кредита.
Елена·
Есть сложности. Когда вы продаете собственность ребенка с согласия опеки, вы обязаны компенсировать ее. Либо деньгами на счете ребенка, либо недвижимостью в собственности не хуже проданной. Но если вы хотите компенсировать долей в новой квартире, которую будете покупать в ипотеку, то это невозможно. Т.к. собственником доли должен быть ребенок по условиям опеки, но в ипотечной квартире ребенок собственником быть не может.
Елена··
Для банка залог - обеспечение возврата кредита, в этом суть ипотеки. Залоговая недвижимость реализуется при невыполнении обязательств и за её счет гасится ипотека. Квартиру, в которой собственником будет ребенок, банк продать не сможет.
Елена··
Да и для опеки - сомнительно. Гарантий для ребенка, получается, нет.
Val·
Выше всё верно, но всё индивидуально. Нужно идти в опеку и общаться там.
Ann·
Мама двоих (младенец)
Нет, долю ребёнка в имеющейся нельзя заменить долей в ипотечной.
Кто-то говорит идти в опеку… хз, они вроде не принимают сейчас, все через мфц через заявления.