Девочки! Квартира с маткап. Ипотека закрыта несколько лет назад. Доли не выделили 😬
можно ли ее продать ьез выделения долей , купить новую и сразу выделить в новой? Или же это всё на каком-то уровне отслеживается?
Если выделять, то долгая ли это процедура?
И еще интересны ваши размышления. Сейчас ходят слухи, что с 1.07 отменят гос поддержку на ипотеку, будут подняты проценты и вообще всё будет печально.
Как вы считаете! Может ли быть такое, что этот слух необходим для ажиотажа, чтобы люди брали быстрее эту ипотеку. А ,например, после 1.07 выкатят новые привлекательные условия, для тех, кто не решился до 1.07?😅
Лучший комментарий
Комментарии
Вот так делать не надо @karastelkina . Не будет никакого ок.
@rodik_010 не, я трус. Боюсь таких махинаций 🙈 потом ещё позор, возврат, лишние нервы и проблемы. 😖
Отслеживается обязательно, вот сейчас тоже занимаемся продажей)
Вам надо сделать соглашение о выделении долей в той квартире, где использовался маткап. Иначе вам опека не даст разрешение на продажу квартиры.
Думаю, продать без выделения долей вы не сможете, такие сделки контролирует опека вроде как. И в целом тут лучше хорошо проконсультировать в юридическом плане, так как срок выделения долей закреплен законодательно, и за нарушение могут быть различные санкции.
Выделение долей - через МФЦ заняло 5 дней, затраты 3000 рублей у нас получились, около того
@yulia_april я спрашивала, что будет, если в срок не выделили доли, мне сказали, что ничего. Хотя думала, что штраф
Вообще, когда квартира куплена в ипотеку проверка на использование мат капитала - это базовый момент. И если у вашего покупателя будет хоть мало-мальски опытный риелтор он попросит у Вас справку о неиспользовании мск
Лучше условий не будет по ипотекам это факт.
Надо брать быка за рога
А ещё мы писали нотариальное согласие у нотариуса , что обязуемся выделить доли в новой квартире
Выделить обязательно , можно через юриста , мы платили 2 т, потом все документы в опеку , продажа только нотариальная , за детей налог не платили , в новой квартире доли выделили автоматом , нам застройщик делал договор, они прописали доли в новой, не было двойной работы.
@karastelkina, в смысле согласие на выделение долей нам составил юрист , а потом регистрируете его в мфц) просто дешевле , чем у нотариуса получается
@karastelkina, по налогу писали сопроводительное письмо в налоговую
@kk_pozitiv да, я прочитала , что через юриста дешевле, чем через нотариуса.
Обязательно выделить доли где был мат кап, а потом продажа это хаты только нотариально,поэтому готовь денежки🙄🫠про условия не думаю ,что будут лучше,наоборот ток хуже все будет думаю🤣
@karastelkina, ты еще дашь обязательство да,что доли в новой будешь хате им выделять,это для опеки🤣а как ты хотела,бабки от государства получить и все просто так🤣
@karastelkina, только вот с долями не нахуверти,в простой письменной форме,если не так сделают,нотариус на продажу не возьмет тебя🤣🤣будешь два раза платить потом
@morozzzka92 да кто бы знал, что всё так сложно будет с этими деньгами от государства 🙈😅 я попросила вернуть мат капитал назад государству, так не разрешили 😄
И кстати да, там ещё и разрешение на продажу надо брать, вот это уже дольше
Мы в прошлом году продавали квартиру с мат.капиталом, доли должны быть выделены обязательно, иначе сделка не пройдёт, опека нам дала 1 месяц, чтобы продать старую и купить новую квартиру, в новой просто написали расписку, какие доли буду и выделены, и потом документы в опеку принесли)
По выделено долей быстро все происходит, мы у нотариуса делали.
Есть проверки по маткапиталу . Выделили ли доли или нет .
@karastelkina вас не предупреждали до? Что доли будут у ребенка?
@rodik_010 про доли предупреждали.
Но сказали, что продажа происходит как обычно. Не говорили ни о каких опека, разрешениях и прочем 😑 А получается, что продать эту квартиру сложнее, чем без капитала. Ещё и не продашь вникуда. Надо обязательно новое купить 🫠
@karastelkina это всегда так было. Что продажа с детской долей через новую долю ребенку
У меня с 3 лет была доля в родительской. Поэтому у моих детей долей нет.
Выделение долей не долго у нас было, но ипотека ещё не была закрыта) Дней 5 по-моему у нас заняло. Надо высчитать доли пропорционально маткапиталу, сделать соглашение о выделении долей и с ним в МФЦ
По ипотеке всякое может быть) Мы в апреле взяли в АТБ ипотеку семейную под 5.5%, не знаю, куда ещё выгоднее можно😂
Но вот пошли слухи, что хотят ввести вообще беспроцентную, но это вроде через какие-то фонды возможно и наверняка опять же приведет к удорожанию жилья)
@avseenko да? 😳 я читала, что обязательно после 1 января 2018 года должен быть рождён хотя бы один 🤔
@karastelkina, нет
С двумя детьми проходите под семейную
@reginapronedvigimost вот это открытие!!! Спасибо большое. А я даже не рассматривала её, тк сын 2017 гр 🙈
1. Не знаю, надо проконсультироваться где-то у знающих. 2. 7 дней через МФЦ заняло. 3. Слухам не верю
@karastelkina, правильно, но есть оговорки и освобождение от ндфл для семей с 2 и более детьми, но там тоже ряд условий
@tata_sokolova спасибо большое, буду изучать.
Если не выдели доли , то возбуждается уголовное дело ( на основании прокурорской проверки).
Сейчас у вас есть возможность продать жилое помещение (без разрешения опеки )
продавайте скорее , выделайте в новом жилье - соразмерно стоимости мат Капа , и все ок.