Продажа студии в Челябинске и расширение: советы и хитрости с ипотекой?

Всем доброго вечера 🌹
Девочки, нужен совет! У нас есть студия в Челябинске недалеко от центра, ребенок один . Хотим ее продать и расшириться, но под семейную ипотеку подходят лишь новостройки, сейчас в основном они за пределами города ( конфетти, парковый премиум и тд) подскажите может уже кто то расширялся, есть ли какие то хитрости что бы взять вторичку не под 16% а ниже? Муж хочет рассмотреть конфетти, но я понимаю что проблема будет с садом и школой, так как там скорее всего мест для всех не хватит ( может кто то риелтора для консультации посоветует. Так не хочется уезжать далеко от города😢