Какой район Академического лучше: Ландау или Очеретина?

Всем привет! Жители Академического, помогите советом!
Собираемся покупать квартиру в новостройке, есть два варианта:
1. Улица Академика Ландау (ЖК 12 квартал)
2. Пер. Очеретина и Краснолесья (Первый Академ)
Какой бы вы вариант выбрали по месторасположению?
P.s Про пробки и проблему со школами знаю, но как оказалось в академе самые дешёвые квартиры.
Буду очень благодарна за обратную связь 🙏