Покупка квартиры: вторичка или первичка?

Здравствуйте! Вы успели купить квартиру?

Я посчитала кредит на 2,5 млн с 6% и 1млн с 18% оба на 10 лет.
Переплата на первичку 813 615 на вторичку 1,162млн
Размер ежемесясного при этом на первичку 27тр на вторичку 18тр
Справежливости ради пересчитала первичку на едемесячный платеж 18тр. Вышло что тогда срок платежа увеличится до 19 лет, а переплата составит 1,695 тр
Ну и пересчитала вторичку на ежемесячный платеж 27тр получилось что вы погасите ипотеку за 4,5 года с переплатой 466 175

Решайте так, как вам будет по карману. С учетом приложенного ремонта во вторичке.

Первичку, если только дом построен не из говна и палок, а то есть сейчас такое качество, если сосед чихнёт, ему с соседних квартир здоровья желают

По поводу ремонта, мы когда дом строили, сделали с/у и кухню и жили там, пока остальные комнаты отделывали и обставляли.

А разница в ипотеке между 18 и 6 процентами очень ощутимая.

Смотря какая вторичка и первичка, мы брали вторичку, но дому было 5 лет, ремонт относительно свежий был. Мне это было выгодно, так как дети маленькие, денег на ремонт скопить почти не реально. А здесь все уже было, мебель покупали несколько лет и то не могу сказать, что прям всё всё купили. А если вторичка в очень старом фонде, то да, там можно и влететь на ремонт.

Что приходит в голову : Первичка уже в чистовой отделке-дорогое удовольствие,+мебель, техника, кухня. В предчистовой -траты на ремонт +время на этот ремонт, контроль исполнения(оно есть у вас?), где то жить пока ремонт? Какая инфраструктура у первички, есть ли уже транспортная развязка, построены сады/школы/ поликлиники..
Вторичка-внимательно выбирать по наличию обременений, проверить на добросовестность продавцов, каких то долгов коммунальных, соседей проверить, инфраструктура.Если вторичка в состоянии заезжай и живи это огромный плюс.
Крч, Надо посчитать, если вы берете первичку и траты по ней включая кредиты, траты на ремонт, коммуналку и вторичку и все траты по ней и сравнивать сколько будет ежемесячно уходить из вашего бюджета в том и ином случае
Это мысли диванного аналитика😅

Посчитайте в кредитных калькуляторах оба варианта - вот вам и будет ответ. Сколько за весь срок переплатите в таком и таком раскладе.
И надо сопоставить качество квартир. Старая однушка - какие планировки, какие районы? Новая по-любому будет с планировкой более удачной и современной.
Одни и те же 30 метров можно очень по-разному сделать. В старых квартирах это крошечный санузел, коридор, кухня. И здоровая бестолковая комната. В новых на тех же 30 метрах обычно кухня больше, там можно даже диванчик поставить, чтоб кто-то отдельно поспал. И санузел лучше.
Ну и плюс состояние старой квартиры за 3,5 против новой за 5. В старую по-любому придётся в ремонт вкладывать, трубы, проводку, обои - всё менять сразу или через время. Это приличные расходы + нужно ли вам такое, если вы планируете одна с ребёнком жить пока. Будут ли силы этим заниматься. Новая в этом плане лучше, там хоть отделка от застройщика, но всё новое и ресурсом ещё.

Мы так по глупости взяли вторичку, типа дешевле. Состояние с виду неплохое, а как начали разбираться - тут трубу менять, там проводку перекладывать, шумоизоляция плюс никакая. В итоге денег бы ушло, как на новую почти. А при этом состояние подъезда, старые лифты и так далее в старом доме ты не изменишь. Так что продали и взяли дороже, но новостройку, я всем довольна

А новая квартира с отделкой идёт?