Продать квартиру с ипотекой и маткапиталом: какие сложности?

Только время и всё

Единственная сложность это наверное время, не все покупатели готовы ждать.

Нужно получить согласие от опеки, предоставить ребёнку жильё...

Ну и согласие банка, узнайте какие у них условия.

Я когда продавала ипотечную квартиру, узнала что банк продал мою закладную и единственный способ продажи это сначала погасить ипотеку.

Если с закладной проблем нет, то тоже займёт время

Возможно будем долго продаваться , потому что не все захотят брать с 2 обременениями кв, и + с опекой нужно там возится

А так лучше продавать с риэлтором и юристом конечно)