Продажа квартиры в ипотеке для покупки дома
Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру, которая ещё в ипотеке и купить дом. Плюс там вложен маткап. Кто так делал? Какие подводные камни? Нужен ли риелтор для сделки? В ипотеке сданная новостройка.
И вообще какие шаги по этапно в данном случае?
Лучший комментарий
Комментарии
А опека не отказывает, если квартира у нас в городе, а дом в области, не далеко от города..но всё же это Котовский район?
Как Вы объясните покупателю, что ему нужно закрыть Вашу ипотеку? Для него это риски. А если ещё банк не разрешает доли выделять, так это в районе 1.5 месяцев ожидания + разрешение опеки надо получить на продажу только при покупке встречного объекта. В вашем случае без риелтора не обойтись
@pollineveshkina а ну тогда закрывайте, выделяйте доли и ищите жилье )
@azazelo_667, жильё найдено)) а вот остальное пытаюсь понять как лучше)) теперь понимаю, что легче закрыть ипотеку, а потом всё остальное🙈
Выделить доли, подобрать жилье, получить разрешение от опеки на продажу, купить новое жилье и в нем выделить доли.
И ещё по ипотеке шаги делать. Лучше с риелтором. Но по мат.капиталу и долям сами можете сделать, там не сложно.
Мы покупали такую квартиру. У продавцов был остаток 1,2 млн и вложен маткапитал. У них был риэлтор.
Сначала они подобрали себе альтернативу большую по площади.
Потом под расписку мы им отдали наличными 1,2 мл. Они этими деньгами гасят свою ипотеку и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО!!! выделяют детям доли. Далее идут за разрешением в опеку. Опека одобряет, так как увеличение площади. Мы выходим на сделку В ДРУГОМ!!! Банке. Далее к нотариусу и продавцы, и покупатели!
В вашем случае были риски. Вы отдали миллион до разрешения опеки, а опека могла бы не одобрить сделку. Хорошо, что все прошло благополучно .
@starlove, мы знали, что одобрит. Для этого и нужен риелтор
Продают так часто. Ничего сложного, но дольше. Сначала выделить доли детям. Для этого в банк обращаетесь, там дадут список документов для получения согласия , потом в нотариус с согласием банка, далее росреестр и снова в банк.
Ищите параллельно покупателей. Как нашли- Далее в опеку с документами на эту квартиру и на покупаемый дом (им нужна площадь и другие параметры), опека делает согласие на срок 30 дней для сделки. Оформляете продажу и покупку сразу .
Ваш покупатель квартиры должен взять в вашем же банке ипотеку, тогда все защищено и никаких рисков для них, все делает сам банк
Справка из БТИ им нужна,на продаваемый и покупаемый объекты)
Вообще для вашего же удобства нужен, если есть возможность бегать везде собирать документы- нет.
Продать с ипотекой можно, но не все пойдут, тк это покупатель гасит вашу ипотеку и потом отдает при сделке оставшуюся часть денег. Загвостка в мат капитале, при выплате, вы должны дать долю детям в квартире, а тк вы не выплатили еще , может быть проблемы с опекой . С разрешением на продажу
Сначала в банк за разрешением выделить доли детям в ипотечной квартире и в опеку за разрешением продать ее. Там все объяснят .
@mama_rafaila, легче нам погасить ипотеку, а потом сделать уже всё остальное тогда, верно?
@mama_rafaila согласна, через погашение деньгами покупателя.