Знакомый ип - сдает квартиры официально.
Как-то раз арендаторы вынесли всю технику, но при этом оставили в квартире паспорт и залоговые бумажки с ломбарда.
Обратились в полицию- ничего дальше заявления не произошло.
Чтобы в суд подать надо с полиции бумажки иметь, а те в свою очередь только руками развели.

А в остальном работает хорошо.
Главное прописывать в договоре все нюансы, что вас интересует.
И акт о приеме всего, включая серийные номера техники. В акте сразу прописать все косяки, которые в квартире есть и можно даже видео снять, чтоб при съезде меньше вопросов было

Я сдаю свою в другом городе, здесь снимем . Свою сдавала с залогом, девушке , живет третий год, все хорошо. С людьми реально как повезет , договор брала из интернета .
Мы сейчас снимаем , квартира если честно из говна и палок , поначалу все чистенькое казалось, но факту все бу , столетней давности, много чего уже ремонтировали . Хозяйка сквозь зубы , но оплачивает затраты. Мы давали залог , потому что у нас кот, в некоторых местах поцарапал обои , хотела переклеить , но таких обоев уже не найти, будет деньги из залога забирать , в принципе из-за кота мы так и рассчитывали что залог хозяйка заберет . Снимаем с договором , но и налог платим из своих денег , плюсом к аренде 😅
Хозяйка зарегистрировалась как самозанятая , мы ей каждый месяц перечисляем , она оплачивает

Нашла договор в интернете, заполнила, никак вы себя особо не обезопасите, нам пока везло, только одни жильцы по итогу дверь пробили межкомнатную, а остальные были хорошие, по опыту - одинокие мужики лучше женщин). Работают, приходят чисто спят, поддерживают чистоту, сами с лампочками справляются. Я иногда даже думаю почему они разводятся (чаще всего такие снимают, в разводе или после), вроде такие чистоплотные, работают, не видно их и не слышно, да еще все жене оставляют, что жену не устроило непонятно 😅
Беру нормальный залог, почти в сумму месячной оплаты. Это не покроет расходы в случае чего, но хоть что-то.

Если официально все будет и вы будете платить налог за сдачу, то сможете подать в суд в случае чего.
Договор об аренде + акт о том, что находится в квартире.

От моргиналов вы себя не обезопасите, к сожалению..Они все идеальные на первом свидании. Реклама кончается через пару месяцев проживания обычно. Я сдавала квартиру через риэлтера, и это тоже не обезопасило. За 10 лет сдачи натерпелась, больше нини 🤣.
А вообще берите сразу за 2 мес оплату. Вторая сумма пусть лежит в укромном уголке. Если при ввезде все норм - отдаете или в счет оплаты крайнего месяца. Если нет - из нее считаете ущерб. Но не факт, что его хватит, всякое бывает.

Знакомая сдала вообще интеллигентам, такие все правильные были, в театры ходили, соседи не нарадовались, вежливые, уступчивые. А когда съезжали, увезли из кв бытовую технику, ключи оставили в ящике почтовом.😄. И найти их потом не смогли уже. Ветром сдуло. А так все хорошо начиналось.

А у меня заехали, с виду нормалтные, а через месяц устроили пьянку и бабку соседку до инфаркта довели, полицию вызывали. Устроили драку, пробили дверь, сломали щамок и испачкали все обои едой на кухне. Вот вам и приличные с виду 😄

Как нарвешься. Но есть и хорошие. Ищите.

Налог платила как самозанятая в приложении Мой налог. 5 минут на регистрацию. И 4% в мес.