Первомайка Ростов: плюсы и минусы, поезда, грунтовые воды?

Доброе утро, девочки🌸

Кто-нибудь из вас живет в районе станции Первомайка на западном в Ростове? Можете рассказать плюсы и минусы этого места, слышно ли движение поездов/электричек? Как с грунтовыми водами?

Спасибо