Почему люди ведут себя по-разному при осмотре квартиры? Как произвести хорошее впечатление?

Мы продаем квартиру. И ее приходят смотреть люди. Очень разные.

Одним охото и чай налить, и поболтать подольше и даже поржать. А некоторым… просто уйдите вон быстрее.

Первых кстати 8 из 10, как правило. Сегодня приходила женщина, как будто вместе с ней солнце село, как она вошла 😁

Почему так? Что есть вот это неуловимое за первые пару минут общения, что решает? Как думаете?