Просто хочу поделиться что у нас получилось в номерах своего маленького отеля.
Напомню в чем была суть: у нас 9 номеров, своих, купленных в период 2020г по 2023 примерно каждые полгода. Все "свободные" деньги мы вкладывали в покупку подобных номеров в Питере. В целом, для нас уже было круто, что есть свои маленькие студии в центре Санкт-Петербурга, которые являются частью отеля (2 этажа по 25 номеров на этаже). Возможно , раскрою секрет, но обычно у номеров и апартаментов посуточно хозяева одни, а управляют этими номерами другие компании, которые называются Управляющая Компания (УК). Управляющая компания этого отеля в свое время брала за номера по 1млн за ремонт (помимо стоимости номеров). Как работали номера мужа не сильно интересовало, он им доверял. Раз в месяц отправлялись дивиденды.
Тут доходность стала сильно снижаться, я начала разбираться в отчетах и поняла, что всех нас на@бывают по-крупному. А когда в феврале мы приехали, увидели, что ни о какой стоимости 1млн по ремонту и комплектации каждой студии нет и речи. Там даже 100.000р с натяжкой на каждый номер вышло.
Мы увидели эконом номера, с дешевой мебелью и пустыми стенами. При всем при этом это центр Питера и очень хорошие брони по всем номерам. Так появился наш мини-отель (внутри отеля😅) Бон Апарт. Мы решили взять в свое управление свои же номера и улучшить их. Дизайнера нанять уже не успевали, у нас не было размеров номеров и сжатые сроки (за 1 недель нужно было 6 номеров сделать). И вот что у нас получилось (на фото 4 номера, 2 номера остались без фото).
Как было в комментариях прикрепила
Уютно, но в номере где большое окно и балкон я бы лучше поставила одну двухспальную кровать и сделала это категорию люкс, больше спросу бы было на этот номер😏👌
@iza_bella- я не везде еще зарегистрировала наши номера. На Яндексе модерацию прошли на днях, сегодня там должны появиться. Мы есть на: ЖилиБыли, 1001Квартира, OnetwoTrip. Ещё на днях будем на Твил (последние детали модерации проходим).
В течение 2х недель должны появиться на Броневик, Островок, Авито и Суточно ру. На всех ресурсах не так просто зарегистрироваться оказалось, особенно, когда нужно сразу все 9 номеров разместить. Самый сложный Авито, так как нужно размещать видео для модерации, начиная с улицы и не выключая видео идти до номеров, снимать внутри каждый угол.
Спасибо, пробуем что-то новое) я подустала от сферы салонов красоты и надоело, что ты зависишь от мастеров сильно и они то и дело пытаются манипулировать. Недвижимость не манипулирует) с ней проще)
Муж все покупал как инвестор через Travelto. Они покупают целый этаж или здание, делают ремонт и каждый может купить от одного номера до бесконечности. Естественно, это выгоднее, чем покупать квартиры. Когда все построено, то запускается отель и эта же компания Травелто становится УК и сдает номера. 70% от чистой прибыли собственнику, 30% им. У нас под их управлением осталось 2 объекта (в Питере и в Москве). Там у нас мало номеров, поэтому выходить под свое управление смысла пока нет.
Там было ряд проблем. Отсутствие ремонта вообще была уже ерунда, потому что мы сами виноваты, что не вникали за 2-4 года как вообще выглядят номера и какой ремонт там сделали, на что уходили деньги.
Сама проблема была, что УК работает по системе 70/30 с чистой прибыли (70% собственникам, 30% УК). Но в расходы стали добавляться немыслимые вещи. Например, ведение счета ИП в банке - 19000р. Лично в моем банке видение счета для ИП стоит 700р)) и так по каждому пункту...
Деньги закончились уже на первом этаже) второй этаж доделывали как смогли. А причина этому, что УК взяла объект, где повязла в долгах (там многоэтажный дом, который выкупили, разделили на номера, сделали ремонт и весь дом теперь отель). И вот там они не рассчитали свои силы и повезли в кредитах. Теперь всеми правдами и не правдами списывают прибыль номеров в как будто бв расходы.
По бронированию - все пока в очень сыром варианте. Я только дня 4 этим занимаюсь. Не знаю видно ли на сайте, но уточню, что даже в самом дешевом номере своя мини-кухня и своя душевая комната с с/у. Номеров с общим туалетом и душевыми у нас нет. Ну и не всех убраных номеров успели сделать фото, поэтому некоторые фото номеров без декора, как они выглядели у УК. В мае фото обновлю и свои пересниму покачественнее.
Пока это выглядит так:
Бон Апарт
Литейный просп., 61, Санкт-Петербург ссылка
Можно) думаю в течение месяца для мом лайф промокод сделаю и продумаю как эти бронирования разделять, чтобы цена была ниже, чем на сайтах бронирования (Яндекс, островок, броневик и т.д.). Только в Питере цены на лето сейчас кусаются, конечно, но вот такие небольшие номера 100% стоят дешевле, чем студии в многоквартирном доме.
Уютно, но в номере где большое окно и балкон я бы лучше поставила одну двухспальную кровать и сделала это категорию люкс, больше спросу бы было на этот номер😏👌
Соответственно он будет либо двуспальная кровать на двоих и остальная зона как зона отдыха. Либо для семьи с двумя детьми, где диван раскладывается для родителей, а кровати ставятся как односпальные.
Там еще выход на балкон, кстати, с видом на Литейный проспект. Еще балкончик в планах в мае благоустроить
@olala_st, ну если уже планируете диван, то как раз категория люкс подходит если замените на двухспальную кровать. Просто пар больше путешествует чем с детьми) а при необходимости и на диване могут дети расположиться а двухспальная кровать для родителей🙃
Можно) Если бронировать через официальные сервисы: Яндекс путешествия, островок, Авито и др, с полной оплатой на сайте, то Вы полностью защищены и в случае чего можете написать в поддержку этого сервиса с жалобой. Деньги за бронь переводятся владельцу только после выселения гостя.