Как разделить участок 7,23 сотки в СНТ? Личный опыт

Девочки, есть сложный вопрос по земельному участку. Может кто сталкивался лично. Или хотя-бы порекомендуете у кого можно проконсультироваться. У мамы участок 7,23 сотки и на нем стоит жилой дом (мама там живёт). Поделить на 2 участка и продать половину не получается, т.к. по законодательству должно быть минимум по 4 сотки (Снт). Кадастровый инженер поделил по 3,7 сотки, но в мфц сделку завернули, т. к. не по нормам. Вижу что стоит куча участков по 6 соток и на них по 2 дома. Как то же делят их. А как? Мы хотим у мамы купить часть участка и построить там дом. Может ли мама мне оформить дарственную на часть участок без дома? Везде разная информация, где-то пишут что выделить долю можно только с домом. А мне не надо. Если участок оставить единым, то вроде как нельзя оформить второй дом как жилой. И чтобы его оформить жилым надо делить неделимый участок. И плюс ко всему у меня сестра и отчим у которого свой ребёнок есть. . Если участок на меня не переоформить и построить дом, то в случае чего придётся его делить со всеми. Надеюсь понятно написала.