Доброе утро ☀️
Подскажите, пожалуйста, реально ли взять квартиру в ипотеку (с большей площадью), если за квартиру, в которой живем сейчас еще не выплачен кредит и плюс вкинут материнский капитал?
Прочитала, что опека может не позволить, так как ненадежно🥺
Кто-нибудь так делал?
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Сравнение преимуществ и недостатков второго и последнего этажей при выборе квартиры. Узнайте мнения мам о комфорте, безопасности и практичности!
Мама после развода и смерти бывшего мужа столкнулась с требованием свекрови выселиться из квартиры. Как защитить свои права и имущество? Советы юристов и опыт мам.
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Спорим с мужем, нужна информация. Сколько квадратных метров в вашей квартире/доме? Как думаете, хватает ли семье из 3-4 человек полноценной 2-комнатной квартиры 60 м2? (Кухня 11, комната 20 и комната 16)
Любовь·
Мама троих детей
Вы хотите продать и купить?
Юлия··
Мама двоих (младенец)
Да.
Любовь··
Мама троих детей
для начала нужно погасить задолжность перед банком, выделить детям доли, потом получить одобрение новой ипотеки найти себе жильё, взять у продавци все копии документов на квартиру, получить одобрение у банка что он не против что дети будут собственники, написать у натариуса обязательства что в случае не выполнения обязательств перед банков вы предоставите им другое жильё. И только после этого вам разрешат продать свою первую квартиру.
Ольга ·
Мама дочки-младенца
Через разрешение опеки и покупателя с наличкой, чтоб сначала погасить вашу ипотеку
Любовь··
Мама троих детей
Только на это уйдёт больше месяца, никакой покупатель не даст наличку на такой срок и при этом опека одобрит только после предоставления всех документов. Для них самое главное это чтобы у детей доли в носом жильё были больше чем были до и не менее 6 квадратов на каждого.
Любовь·
Мама троих детей
По другому сценарию опека вам не разрешит продать квартиру. И продажа вашей будет только через натариуса что платно и очень прилично стоит.
Любовь·
Мама троих детей
И после покупки нового жилья нужно будет отнести в опеку копии новых ЕГРН.
Любовь·
Мама троих детей
Я месяц назад прошла весь этот ад....
Галина·
Мама двоих (9 лет, 13 лет)
Реально. Но не очень просто.
Либо надо погасить кредит самим (мы для этого перкредитовывались на потребительский кредит, но он у нас под меньший процент, чем сейчас ипотеки на вторичку дают). Либо найти покупателя с наличкой, который вашу ипотеку закроет. Либо покупателя с ипотекой в том банке, где ты вас ипотека.
В общем, варианты есть.
Почему вы решили, что опека может не позволить, непонятно. Что именно тут ненадёжно, если сложности только с продажей вашей квартиры, а не с покупкой.
Мне опека даже квартиру меньшей площади спокойно согласовывала.
Любовь··
Мама троих детей
Она вам согласовала площадь меньше потому что вы выделили доли детям больше чем были до. Они смотрят не на общую площадь а на ту что в собственность детям переходит.
Галина··
Мама двоих (9 лет, 13 лет)
да, всё верно.
Любовь··
Мама троих детей
@mira__candy это когда вы просто продаете всё так просто а когда есть доли у детей все намного сложнее и дольше. Я ты не дала продавцам деньги на закрытие их ипотеки пока у них нет разрешения на продажу. Нужно сначала погасить ипотеку это дня 3-4 пока обременение снимут, выделение долей неделя, натариус, разрешение банка это ещё 2-3 дня, разрешение на продажу ещё неделя. Это всё минимум 3 недели.... Т. Е вы даёте деньги на погашение ипотеки чужим людям, они погасят свою ипотеку а купите вы к них только через месяц, и погасить другой ипотекой нельзя, потому что банк погасит ипотеку после перехода права, т. Е после продажи. Тут только за наличный можно погасить или гасить своими средствами ипотеку ... А если например покупать а потом продавать то опека тоже может не одобрить так как это будет уже купленное жильё и оно у них в счёт не пойдёт... Скажут берите ещё одно....