Стоит ли брать кайфовое помещение с ремонтом и своим туалетом?

как думаете стоит ли рисковать, но брать прям кайфовое помещение с ремонтом со своим туалетом.
И поитогу первые месяцы точно выходить в 0 и маловероятно , что в минус

Либо другое помещение но ремонт выйдет около 100 и арендодатель странный, но аренда дешевле на 25 тыс