Как продать дом с маткапиталом? Одобрение опеки до или после сделки?

Девочки подскажите кто разбирается
От бабушки получила по наследству дом, его хочет купить семья с детьми, часть оплатить маткапиталом, одобрение сделки опекой происходит до подписания договора купли-продажи (когда дом уже переходит в их собственность) или уже после, я просто не поняла, если одобрение опекой происходит уже после подписания договора,то как быть если опека вдруг не одобрит сделку ?