Маткапитал и продажа квартиры: вопросы и ответы
У кого была квартира с маткапиталом.
Какие шансы её продать/поменять?
Был ли у кого то успешный опыт?
При каких условиях разрешается её продавать?
Комментарии
Друзья продали вот недавно. Продали в Люберцах, в другом городе Муроме выделили доли детям в жилой квартире своих родителей . Купили сразу таун- хаус тоже в ипотеку в Москве
Интересно а как так можно у родителей? Ну видимо там условия были равнозначны
А то выше пишут не разрешают в свою же другу квартиру выделять, хотя нам есть куда, типа только в новую.. и без ипотеки. А тут в родительскую. Хотя может сделали, что купили у родителей или в жар перешло
@ogo_ne4ek я спрошу у подруги точно как все было. Мне самой интересно. Напишу вам
Быстро продали. Опека смотрела квартиру и дом. Улучшаются или ухудшаются условия жизни детей. При том, что был недострой, все равно разрешили.
Погашаете ипотеку, выделяете доли, находите себе новую квартиру и покупателей на вашу. Подаете заявление в опеку с полными данными по продаваемой и покупаемой квартире, плюс ваш продавец пишет обязательство продать вам квартиру (срок и сумму). Сделка по продаже вашей только через нотариуса.
Делали все сами, ничего особо сложного не было.
Да, в ипотеку опека дает разрешение купить новую квартиру только если банк даст согласие на выделение долей сразу (нам такую схему не одобрил ни один банк, хотя ипотеку всего на миллион пытались оформить, остальное у нас было)
Продать проблем не будет , купить другую без ипотеки тоже проблем не будет , а вот купить другую в ипотеку я так поняла не дадут
@ogo_ne4ek, наверно да . Но какой-то же выход должен быть. Нам это светит через год, но я уже сейчас начинаю искать выходы из ситуации
@mashka2017, ну вот нам надо тоже решать, дети растут, в одной комнате, делят её уже
@mashka2017, народ вон покупает продает, значит и мы что то решим
Я купила кв с маткапом(у них был), через опеку они согласовывали сделку. У нотариуса потом уже в договоре(их)прописывали, что обязуются выделить доли такие-то,таким-то детям. Тк там одна девочка была совершеннолетняя,я на её счет перевела часть денег(тк ей положено за долю маткапа), они выписали детей и потом уже прописывались в другом городе. В принципе у них это заняло пару дней(опека и согласование). А так при продаже нужна будет бОльшая площадь для выделения долей детям(ну не уменьшение)
Через опеку, продать реально, но нужно чтобы сразу было куда переписать детей без уменьшение долей. Сестра меняла так квартиру, +- несколько месяцев заняло. Мы сами купили квартиру, в которую прошлые владельцы мат капитал вкладывали, но тут не знаю, сколько они делали доки, они были уже на руках у них, когда мы смотрели
Мы пытались продать сейчас, но нет. Мы продавали в Москве. Нам сказали, что выделить доли детям в других существующих квартирах - не вариант. Надо только взамен покупать новую, без ипотеки, не ухудшая условия. У нас так не получалось, мы хотели расширяться и брать ипотеку.
@mashka2017 ничего, не стали продавать, ТК возможности нет без ипотеки покупать
@marieshe, понятно . У нас та же ситуация, но мы в нашей квартире не помешаемся уже …
сначала выделить доли в нынешней, потом найти покупателей, найти себе новую, вероятно сделать оценку (этот пункт не помню точно) со всем доками во флагманский мфц, не в опеку, вам дадут разрешение на сделку.
неделю назад была а опеке москвы и области) правила немного поменялись
и да если в москве то ипотечную вам не дадут купить.. в области есть варианты
Ого спасибо, а мы как раз думали из мо двинуться, и в мо продать
Но сначала сходить в опеку все равно? Они же тоже должны разрешить или мфц?
@ogo_ne4ek, если ребенок прописан в области то идете в опеку мо, но смотрите они сейчас многие сидят по новым адресам, лучше звонить сначала.. и могут конечно отказать в консультировании, я пришла с коробкой конфет и мне расписали условия..
в мос области чуть лояльнее пока
а вот в москве в опеке меня даже слушать не хотели, в мфц и все ( у нас есть выбор с пропиской ребенка, поэтому я ходила в обе, чтоб выбрать более лояльные условия) в итоге область оставили.
Продавали квартиру, в которую был вложен маткапитал. Доли были выделены. Это продажа и покупка сразу. Мы нашли покупателей на нашу, нашли квартиру для нас. Начали готовить документы для опеки. Их подавать надо теперь в мфц (там скажут, какие доки надо). Потом получаешь предварительное разрешение на сделку и выходишь на нее. Затем в опеку везёшь документы по сделке (договор, регистрация детей).
@aikatherines, в общем сначала надо идти в опеку уточнять да по всему пути действий
@ogo_ne4ek, да. Там целая памятка. И про продаваемую квартиру и про покупаемую. Все реально) ну и риэлтор у нас классный была. И третья попытка продажи квартиры. Сначала сами пробовали, потом с бестолковыми риэлторами, потом вот с тем, кто продала.
Она все стороны «удерживала» так скажем. И коммуникация полностью на ней была. Ни разу не пожалела.
@ogo_ne4ek, прошу прощения. Квартира вроде бы может быть меньше, но тогда доли больше.но лучше, чтобы и квартира больше была. В мфц подскажут, но надо записаться в отделение опеки у них на консультацию. Иначе долго можете прождать очередь.
Продавали такие квартиры уже два раза.Нужно найти хорошую альтернативу квартиры, желательно с большей площадью, чтобы у детей было не меньше кв, чем было и с договором покупки на новую квартиру в опеку, они рассматривают и дают разрешение на продажу имеющейся у вас квартиры, дальше всё стандартно.
Нужно сходить в опеку и взять у них список документов.
@ogo_ne4ek, да в опеке бесполезно все это узнавать,они там такую ересь несут.Нет такого в законе,что в ипотеку нельзя!Можно ,но нужен хороший риэлтор,желательно с юридическим образованием,который будет ходить с вами по опеки и ссылаться на законы!
@ogo_ne4ek Прошлые два раза покупали без ипотеки. А вот сейчас понимаю, что нужно квартиру побольше, а без ипотеки или кредита не обойтись.Сейчас вот пока не до этого🙂Но думаю нужно будет все таки прощупывать почву, можно ли в ипотеку купить или нет.
У меня та же ситуация
Типа ничего сложно, если новую квартиру, больше, берете без ипотеки😂
Ну вот как бы да) а нашу то тоже побоятся наверно купить?
@ogo_ne4ek, вряд ли побоятся🤷🏼♀️ просто сделка не быстрая
Но нас стопорит именно момент, что нельзя купить новую в ипотеку 🥲
У нас студия в Мытищах, квартиру в Москве хотим, студия пошла бы как первоначальный.. а потреб брать на 7-10 млн - это треш👹
@smi.m.maru, о вот и мы в Мытищах живём) но надо побольше кв нам уже
Нужен хороший риэлтор - юрист,который знает все нюансы и что говорить в опеке.Долю можно сразу не выделять,это может быть сразу параллельная сделка,продал,купил.Вообщем там нюансов много,но все возможно прт грамотном подходе.
Опеке уже ничего не скажешь, тк только заявление в мфц отправляешь и ждёшь. Ну и документы все прикладываешь, свои и продавца на новую, и оценочные альбомы (это 15к 2 шт)
Мы тоже купили у таких, у них была альтернатива. К родителям детей прописали и бумажку из опеки получили
@belchonok00700, но новая должна быть без ипотеки мне говорили, иначе не разрешают, а девушка говорит в ипотечную выделили их продавцы. Либо зависит прям от опеки
@ogo_ne4ek все от опеки , иногда и в ипотеку удаётся
Мы сейчас купили квартиру, у хозяев прошлых она была куплена с маткапиталом
Нужно в другой квартире выделить долю ребенку, не меньше, чем сейчас есть и потом в опеку сходить
Шансы есть.
Новая без ипотеки, конечно, должна быть.(Мск)
Это дольше, придётся скорее всего скидывать 10-15% стоимости, многие пугаются что долго и в 18 лет дети могут оспорить, в суд подать, со их обделили.
Нужно, чтобы было улучшение условий. Надо делать оценку объектов и указывать в заявлении рыночную стоимость доли ребёнка сейчас и какая будет. У нас 1/3 была, 1/3 и осталась, но в новой кв метров больше. Те переезжая из квартиры в область могут завернуть.