Ипотека с мат капиталом и выделением долей детям: получится?

Девочки, добрый день. Может так кто-то делал. Если сейчас купить квартиру в ипотеку. Только потом продать имеющуюся, где вложет мат капитал и доли выделены детям. Мы сможем потом выделить доли в купленной квартире? Опека разрешит? Квартира по квадратуре больше.

До опеки пока не дозвонилась