Ипотека с мат капиталом и выделением долей детям: получится?

Детские доли и материнский капитал в квартире.

Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.

Семья, двое детей.

Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.

Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.

Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.

И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...

Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.

Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.

Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊

А пример расчета доли ребенку вооот:

Например, ...

Помогите разобраться 🙏

У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли.

Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3.

Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так??

Теперь он предлагает опять впутывать...

Кто сталкивался с ситуацией? При выделении долей в квартире с использованием маткапитала оказывается , нужно выделить долю ребёнку от первого брака! Я мягко говоря в шоке

Продажа квартиры с мат капиталом. В опеку сначала надо идти? Если есть уже на примете квартира, где можно выделить доли, но новую покупать не собираемся?