Юрист по жилищным вопросам
Может кто-то может порекомендовать юриста по жилищным вопросам для консультации ? ( покупка квартиры , если владельцы и прописанная семья уехала из рб и приехать не может )
Комментарии
Уже узнали , есть две доверенности от каждого из супругов сделаны в рб до отъезда
И нам сказали , что у семьи уже есть регистрация в Польше и они документы о регистрации передали в рб
Мой вам совет не ввязываться в такие авантюры, тем более 3-е детей, может эта квартира покупалась/строилась с привлечением льготных кредитов/маткаппитала. Неизвестно как дальше что сложится, можно ли продать, можно ли выписать, в может вам продадут, а потом государство само же решит и отжать то, что строилось за гос. деньги.
Я б не рассматривала такую квартиру…
Ну историю квартиры можно узнать же без проблем сейчас , как впринципе при покупки любой квартиры это все нужно узнавать . Тур главный вопрос в выписке семьи и детей
@03lena06, ну а как вы узнаете? Может оно на данный момент и выглядит, что по документам они погасили кредит. Но как оно приобреталось-эта недвижимость
@maria.vedaj.by, документы на возникновение права собственности вообще не проблема запросить у владельца
Вот Вам чутка описали какие варианты развития событий могут быть. Вам сегодня семья обещает золотые горы, а завтра после заключения сделки они Вас не знают. Быстрее всего будут в списках тунеядцев, коммунальные платежи огромные, суды на длительное время, и не факт что будут оплачивать все они. И чуть что судиться будет не с кем....
@03lena06 даже прописав в договоре это ничего не даст. Как только Явы передадите деньги, то судиться фактически Вам будет не с кем. Бабушка посредник, агенство Вас предупреждало о нюансах, а деньги с семьи которая не планирует и так возвращаться не взыщите... Так что агентству главное сбыть поскорее этот висяк. Хорошо если добропорядочные люди, да и то вечно суды оплачивать не будут, и сами сделать ничего не смогут даже если захотят. Сходите в инстанции кто занимается несовершеннолетними, спросите какие шансы, все равно их будут привлекать к этой сделке
@natashka78, короче деньги большие и кредит не маленький , а можно попасть в Фиг пойми что
Если все говорят про долгие суды , то наверное так и есть
А не месяц как мне говорят в агентстве
@03lena06 все правильно. Я Вам сразу говорила что лучше чистая сделка. Как говорится скупой платит дважды. А агенство всегда будет в плюсе и в стороне. Поищите другие лучше варианты)
Всех выпишут через суд, это нюансы вы можете прописать в предварительном договоре. По доверенности, сделанной в рб или рф даже без права передоверия сделки проводим каждый день.
@ptitsa666, ген доверка на одного человека? А собственник один или выделены доли? Продажа по одной доверке + нот согласие от другого
@maryapr да, ген доверенность и от мужа, и от жены ра одного человека в РБ. Собственник один.
А нот согласие как? Делается за границей у иностранного нотариуса и переводчика и пересылается в РБ?
@maryapr, а если квартира в браке приобретена , и доверенность есть только на маму мужа ( то получается не все документы есть ? И сделку не провести как нужно )
По доверенности сделанной в рб продавать можно. Всех выписать из квартиры можно через суд
@segodnya_leto, по доверенности нельзя, если она была оформлена за границей. Если успели оформить до отъезда, то так можно
@avrika была оформлена до отъезда, тк они ещё один дом по ней продали.Эту сделку не аннулировали.
Спросите в группе юристы РБ в вайбере. Там подскажут точно, но что касается несовершеннолетних, то суд всегда на их стороне.. и сегодня у сесьи все хорошо, а завтра развелась, сюда приехала с детьми и обжаловала суд, что нету куда идти и дети были прописаны...... В общем в такие дела я точно бы не лезла. Люблю максимально прозрачные сделки
@03lena06 вот и я о том же. Сегодня говорят можно выписать, а завтра поменяют закон и нужно будет личное присутствие уехавших. Точно так же как резко убрали действие доверенностей заверенных не в РБ. Так что стоит наверное поискать другие варианты
@03lena06 я бы искала другой вариант. Мы отметали все квартиры, где не могли увидеть собственников
О, тут и без юриста понятно, что выселять их придётся через суд
Это мы знаем , нам объяснили , как суд проходит и что те кто уехал согласны оплатить все расходы и суд и юриста . Вопрос в том как правильно это все пописать в договоре , не хотелось бы отдать деньги за квартиру и потом вдруг не выписать людей
Расскажу вам нашу историю
У меня в собственности квартира в Минске, в ней прописаны я, муж и дочка. Когда мы уезжали из рб, я оформила генеральную доверенность на свою маму. Мы хотели, чтоб она переоформила квартиру на себя, отца моего или бабушку. В брти и у нотариуса ей сказали, что она с доверенностью может оформить только продажу (в данном случае на мою бабушку) и при этом нужно согласие, оформленное у нотариуса, от всех совершеннолетних прописанных в этой квартире.
@bliznecnika, нам то сказали месяц , но сказать могут они что угодно конечно
Если нет доверенности у владельцев, сделанной в РБ, то никак
@ptitsa666, как интересно ее тогда собираются продавать 🤷🏻♀️
@03lena06 вот про этот момент надо уточнить, я у девушки ниже как раз спросила. Но нам так нотариус говорила, когда делали доверенности 🤔
В вашем случае без присутствия супруги или ее нотариального разрешения не стоит ввязываться