Как переоформить квартиру с зятя на тещу без налога? Советы!

Нужна помощь! Как переоформить квартиру с зятя на тещу без налога ? Дано: две квартиры на муже, наша и мамина (брал ипотеку на себя, выплачивала мама). Маминой владеет 4 года всего. Сейчас разводимся , нашу он дарственной отдает мне, потом он остается с одной маминой квартирой, может ли он тогда по договору купли продажи маме продать ее, но без налога (Как единственное жилье)? Или только ждать пяти лет владения ?