Как продать квартиру с мат капиталом и купить трешку?

Итак. У нас квартира, двушка, в которую вложен мат капитал за дочь. Ипотека еще полностью не выплачена, доли не выделены. Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить трешку, тоже в ипотеку. В петербургской недвижимости сказали что тк использован мат капитал то мы можем покупать только первичку, на 70 процентов построенную. Но блин, к этому моменту все норм квартиры уже раскуплены. Что делать? Какой вообще механизм действий в такой ситуации?