Такое нарочно не придумаешь. Расторжение брака. Договорились по разделу имущества. Моя клиентка выплачивает супругу денежную компенсацию за совместную квартиру. Деньги (5 млн рублей) моя клиентка выплачивает за счет продажи личной недвижимости. Согласовали условия брачного договора с супругом. По личной квартире нашли покупателя, подписали договор купли-продажи, открыли счет (аккредитив) в банке, покупатель внес всю сумму на этот счет, далее пошли в МФЦ и подали договор на регистрацию перехода права собственности к покупателю. И……на следующий день покупатель УМЕР! Росреестр переход права собственности зарегистрировал, теперь в ЕГРН значится новый собственник. Однако по условиям аккредитива для перечисления денег моей клиентке в банк нужно представить новую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи, который уже не подписать! По закону, права и обязанности переходят в порядке наследования к новым собственникам, которые должны наследство принять, получить через полгода свидетельства о праве собственности, НЕ рассориться и акт приема-передачи подписать с моей клиенткой. Такой ситуации в моей практике еще не было, чтобы ну настолько наложились обстоятельства.
⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.
Мама рассказывает, как банк заблокировал детскую карту после перевода родителю. Теперь требуется визит в опеку. Читайте историю и советы других мам!
Вот знаете что я поняла После получения образования идя работать в банк , ты становишься дном каким-то. Я работала в Сбербанке,РС,ЕМБ,сидела на торговых точках. И сейчас я понимаю что я вообще нихрена не туда пошла работать после вуза 😂 Читаю вакансии и понимаю что я дятел. Где же мое местечко дожить до пенсии. Эх
Йуху!! Я понимаю, что эти посты всех достали 😂 но я щасливый как нихто!! Дали нам садик 😍 рассказывайте мамы, что я теперь делаю? Записываюсь на приём, иду уже со справками какими-то? Или сначала просто и они дадут пакет документов?,
Светлана·
Мама сына (3 года)
Я так понимаю,что аккредитив это по сути тот же сервис безопасных расчетов в Сбере,деньги получаете тогда,когда зарегистрируется право собственности
Любовь··
Мама троих детей
Верно. Разница лишь в том, что СБР автоматически раскрывается после регистрации , а аккредитив ручной и нужно подтвердить документально в банке сделку
Светлана··
Мама сына (3 года)
сложнаааа,но вообще для сбр сбер справки запрашивает,обычно сам,конечно,но нам как обычно не повезло,пришлось самим выписку из егрн подгружать)
Любовь··
Мама троих детей
бывает 🙈😄. Я тоже «везучая» на всякие программные коллапсы 😂.
Любовь·
Мама троих детей
Аккредитив - это услуга по переводу денег на основании определенных условий , которые вы прописываете. В вашем случае 99% условием будет регистрация сделки. Как только вы получите документы о том, что сделка зарегистрирована, то вы приходите в альфа-банк и показываете . На основании этого они делают перевод вам на счет
юлия··
Мама двоих (1 год, 14 лет)
Спасибо!
Саша·
Мама дочки (1 год)
Я покупала кладовку и клала деньги на аккредитив.
Мы подписали с продавцом договор купли продажи, где было указано что деньги у меня на аккредитиве в таком то банке.
Договор зарегистрировали в росреестре и право собственности перешло на меня.
Далее мы с продавцом в мфц забрали зарегистрированный договор и выписку егрн где было написано что владелец теперь я.
Продавец пошел в мой банк с этими документами и написал заявление на раскрытие аккредитива.
Дня через 2-3 деньги ему пришли.
Далее мы подписали акт приема передачи и я получила ключи.
юлия··
Мама двоих (1 год, 14 лет)
То есть после сделки в банке мы идем все же в мфц , просто слышала что некоторые банки оказывают услугу о регистрации собственности
Саша··
Мама дочки (1 год)
вот это не знаю, мой банк не оказывал (открытие). Если банк отправит в росреестр договор на регистрацию - то да, в мфц не надо получается. Но лучше в банке уточнить.
Мария··
Мама дочки (6 лет)
у нас была сделка в сбере, можно было воспользоваться электронной регистрацией сделки прямо в банке ( в районе 8 тыс) или бесплатно - в МФЦ.
После банка мы поехали регистрировать договор в МФЦ.
Мария·
Мама дочки (6 лет)
Мы покупали через аккредитив. В нашем случае продавец получил денежку только после перехода права собственности на покупателя.
Вы с покупателем будете прописывать условия раскрытия аккредитива
юлия··
Мама двоих (1 год, 14 лет)
Ну в договоре купли продажи написано, что после оформления в собственность мне открывается аккредитив
Мария··
Мама дочки (6 лет)
далее в МФЦ для сдачи договора на регистрацию.