Продажа квартиры через аккредитив в Альфа-банке: как проходят этапы сделки?
Продаем квартиру, у покупателя бОльшая часть наличкой, остатки- аккредитив в Альфа банк, кто сталкивался с аккредитивом? Подскажите, чтоб я понимала этапы. Перед сделкой в банке, мы с покупателем идем в сбер и зачисляем на мой счет Большую часть, я отдаю расписку, далее идем в банк, подписываем договор купли продажи, а вот дальше, вот де не понимаю куда, вроде как нужно зарегистрировать его права , и далее для раскрытия аккредитива с оригиналами в банк..
Мария·
Мама дочки (6 лет)
Мы покупали через аккредитив. В нашем случае продавец получил денежку только после перехода права собственности на покупателя.
Вы с покупателем будете прописывать условия раскрытия аккредитива
юлия··
Мама двоих (1 год, 14 лет)
Ну в договоре купли продажи написано, что после оформления в собственность мне открывается аккредитив
Мария··
Мама дочки (6 лет)
далее в МФЦ для сдачи договора на регистрацию.
Саша·
Мама дочки (1 год)
Я покупала кладовку и клала деньги на аккредитив.
Мы подписали с продавцом договор купли продажи, где было указано что деньги у меня на аккредитиве в таком то банке.
Договор зарегистрировали в росреестре и право собственности перешло на меня.
Далее мы с продавцом в мфц забрали зарегистрированный договор и выписку егрн где было написано что владелец теперь я.
Продавец пошел в мой банк с этими документами и написал заявление на раскрытие аккредитива.
Дня через 2-3 деньги ему пришли.
Далее мы подписали акт приема передачи и я получила ключи.
юлия··
Мама двоих (1 год, 14 лет)
То есть после сделки в банке мы идем все же в мфц , просто слышала что некоторые банки оказывают услугу о регистрации собственности
Саша··
Мама дочки (1 год)
вот это не знаю, мой банк не оказывал (открытие). Если банк отправит в росреестр договор на регистрацию - то да, в мфц не надо получается. Но лучше в банке уточнить.
Мария··
Мама дочки (6 лет)
у нас была сделка в сбере, можно было воспользоваться электронной регистрацией сделки прямо в банке ( в районе 8 тыс) или бесплатно - в МФЦ.
После банка мы поехали регистрировать договор в МФЦ.
Любовь·
Аккредитив - это услуга по переводу денег на основании определенных условий , которые вы прописываете. В вашем случае 99% условием будет регистрация сделки. Как только вы получите документы о том, что сделка зарегистрирована, то вы приходите в альфа-банк и показываете . На основании этого они делают перевод вам на счет
юлия··
Мама двоих (1 год, 14 лет)
Спасибо!
Светлана·
Я так понимаю,что аккредитив это по сути тот же сервис безопасных расчетов в Сбере,деньги получаете тогда,когда зарегистрируется право собственности
Любовь··
Верно. Разница лишь в том, что СБР автоматически раскрывается после регистрации , а аккредитив ручной и нужно подтвердить документально в банке сделку
Светлана··
сложнаааа,но вообще для сбр сбер справки запрашивает,обычно сам,конечно,но нам как обычно не повезло,пришлось самим выписку из егрн подгружать)
Любовь··
бывает 🙈😄. Я тоже «везучая» на всякие программные коллапсы 😂.