Ипотека с маткапиталом и раздел имущества при разводе: как быть?

Девочки, нужна юр. помощь)
У нас есть ипотека с мужем, куда вложен маткапитал (5% от изначальной стоимости квартиры). Я планирую брать вторую ипотеку, заключить брачный контракт, по которому второе жилье только моё. В будущем я хочу переехать туда с ребёнком, а старую кв продать и поделить от продажи деньги с мужем пополам.

Насколько я понимаю, я не могу так поступить, мне надо выделить доли в другом жилье ребенка.
Но могу ли я продать, тут же погасить вторую ипотеку и тогда выделить доли ребёнку (там будет 50% от квартиры).
Как поступить в таком случае?
Думаем разводиться и поэтому нужно придумать, как разделить квартиру.