Продажа ипотеки с маткапиталом
Девочки, помогите с ситуацией. У нас есть ипотека с мужем, куда вложен маткапитал. Я планирую брать вторую ипотеку, заключить брачный контракт, по которому второе жилье только моё. В будущем я хочу переехать туда с ребёнком, а старую кв продать и поделить от продажи деньги с мужем пополам.
Вопрос.
Позволят ли ее продать, если я просто выделю ребенку бОльшую долю в моем новом жилье? При этом сейчас кв двушка, будет однушка.
Комментарии
Доли с квартиры в которой использован маткапитал можно выделить только в этой квартире, либо выделить, продать, на эти деньги купить новую квартиру и там выделить доли. А не в уже купленной Вами.
@dasha080888, привязка идет к маткапиталу, Вы теперь с ним повязаны. Только там где присутствует маткапитал только там выделяются доли. Хоть у Вас есть 300 кВ м. площадь и Вы хотите там выделить доли, сможете, но обязаны выделить доли именно там, где у Вас вложен маткапитал.
Поэтому погасите ипотеку, выделите доли, продадите, купите (не в ипотеку) и там минимальные доли можно выделить. В любом случае Вам с продажи квартиры (которая с мат капиталом) необходимо купить жилье, где потом выделить детям доли. Не получится продать и деньги куда-то деть и дети без долей мат капитала останутся.
@dasha080888, понятно. Тогда непонятно, как в случае развода люди делают. Сначала мне нужно жилье, куда съехать, прежде чем продавать эту кв. А на деньги с продажи этой кв и на сумму пополам я не смогу купить как раз даже однушку.
Вы можете сохранить размер доли ребенку если жилье дороже предыдущего или в оценочном альбоме так отразят. Там достаточно что бы доля была тысяч на 50 дороже предыдущей. Где она будет выделяться тоже не столь важно
Ну вот я могу в старой соразмерно мат капиталу выделить (это 5%), а в новой готова 50%, пусть и однушке. Вроде как ок.
@melly11, я бы не советовала вам такую большую долю выделять, потому что ситуации разные бывают, понадобиться переехать, а продать будет сложно, да и много другого может быть. Лучше выделить Долю на 10% больше и все.
Не получится, что бы выписать ребёнка из квартиры с мат капиталом надо прописать ребёнка в лучшие условия и выделить долю такую же или больше, ипотеке не подразумевает что это лучшие условия т к кв по факту ещё не ваша полностью и может ей не стать
Для начала надо погасить первую ипотеку, выделить долю детям и затем продать эту квартиру и одновременно купить другую (не хуже, с разрешения опеки) и там выделить детям доли.
Так как маткапитал Вы использовали, то Вы с ним теперь повязаны.
Мы тоже хотели продать да купить большую площадь, а не получится.
Ну можно, конечно, но это надо очень сложные манипуляции делать.
И главно, что если продадите квартиру, где маткапитал, то новую в ипотеку нельзя, только за наличку, либо потребкредит.
В квартире с ипотекой нельзя выделить долю. Даже если вы заключите соглашение у нотариуса о выделении доли после погашения ипотеки, опека вроде как считает, что имеющаяся квартира с погашенной ипотекой лучше, чем новая квартира с ипотекой. Более того, была двушка, станет однушка - это расценивается как ухудшение жилищных условий.
Блин. Ну что ж такое. Как же быть :( хочу продать эту кв и поделить деньги.
@melly11 поищите хорошего юриста по имущественным делам, может найдёт какие-то варианты решения вопроса
В квартире где ипотека вы не сможете выделить долю ребенку.
И ещё вопрос. А это на всю жизнь?) То есть вот, через 14 лет моему ребёнку 18 лет и я выплатила нынешнюю ипотеку. Я хочу продать эту кв, но средства разделить с мужем и сыном. Это же ок будет? Или прям обязательно жилье?
Как сложно (
@melly11, органы опеки не дадут вам разрешение. Мы продали квартиру где была доля у дочери( без мат правда) нам сказали, что доля должна быть такая же или больше. Когда продали квартиру мы выдели сразу долю в другой.
@melly11, нет. В 18 лет ребенок может написать отказ от доли. Я так писала родителям своим. А может деньги забрать с продажи.
мне кажется нет.
Выглядит как отмывание денег.
Но я ни разу не претендую на экспертное мнение.
@melly11, вижу внизу пишут насчет ипотеки.
У меня была квартира в ипотеку и вложен мат капитал.
Первоначальный взнос был 90% от суммы квартиры.
Оставшуюся часть я закрыла мат капиталом и ещё одну сама.
Брала по ДДУ.наверное это играет роль.выделила доли детям после того как дом ввели в эксплуатацию.
Короче, вижу решение только брать скорее вторую ипотеку, выплачивать её сначала, потом первую, выделять доли, продавать и выделять доли во второй кв.
Намного дольше, но хоть что-то)