Сестра покупала у отца квартиру, так что можно

У родственников нельзя покупать

Пройдет, если предоставите платежку с банка о переводе маме суммы, указанной в договоре, сверх материнского капитала, т.е. сделка должны быть максимально прозрачной, и сумма в ДКП должна стоять не ниже кадастровой, но в этом случае мама попадает под налог 13% (там нужно много нюансов учитывать!!), если нужна консультация, обращайтесь в ЛС