Что необходимо проверять при покупке вторички?
Я вроде уже много раз подумала, но вдруг что упустила
Лучший комментарий
Комментарии
Читайте в дзене много полезных статей, доверять можно только самому себе в таких вопросах, а юристов перепроверять
@rinkaiva вот, значит при покупке жилья которое приобретено через ипотеку, просить эту справку с банка. Да старый договор очень важен при покупке.столько нюансов, уже стала забывать
ИНН вбейте в сайт судебных приставов.
Так я нашла своего продавца с кучей долгов, объявила своим, а они говорят, хмм..ну у кого щас нет долгов! А потом бац! И на сделке узнали об аресте дома😵💫😵💫😵💫
И паспортные данные если есть у вас тоже пробить по интернету
Хочу предупредить,что риелторы не несут ответственности ,если попадется мошенник .
Почитайте договор там настолько хитро и конкретно описан перечень их услуг.
Даже если банку платить за услугу безопасная сделка ,они не проверяют в браке или нет.
И когда риелтор морозилась ,я уже собиралась частного детектива нанимать.
Мне не понравилась квартира которую продавцы купили полгода назад, сделали ремонт и продавали по быстрому.+ Сделка оформлена помощником нотариуса, я этого не понимаю, почему не нотариусом лично.
+ Они признались,что хотят цену в договоре поставить старую,чтоб налог не платить, и плюсом доплатить распиской
Ваш продавец - посмотреть договор предыдущий, обязаны показать, как ему попала эта квартира.
Покупка была в браке?
Сейчас если в браке они,то нотариальное согласие второй половины на продажу.
Если в разводе то судебное решение о разделе имущества, где указана судьба квартиры,,
Если они развелись без раздела, всё равно нужно согласие бывшего супруга на продажу кв.
Я так начала требовать риелтор нифига не проверяла, говорит ,она в разводе.я ж начала спрашивать а когда развод был? До покупки или после? А риелтор в тупике была. И ей потребовалось пару дней чтоб ответить ,но мне этого было мало, я ждала свидетельство о разводе.😁мне предоставили.
@1361m, какого агентства риэлтор? У них ни у всех проверки есть. Можете написать мне в личку, я дам вам свой номер, напишите в ватсап, проверю доки за мороженку. Я занимаюсь технологическим аудитом, поэтому собаку съела на доках
Главное документы, всё остальное можно исправить.
Я смотрела не на последнем, не на первом этаже, не угловую, кирпичный дом.
Мы когда покупали навостройку, я тоже так думала, ну купили предпоследний этаж😅вот с сверху соседи нас и выжили считай🤣сто раз пожалели, что не на последнем взяли😅еще че то с крыши/тех этаж бежало, у них сухо,а у нас лужа🤣
@greenway_doxod в новостройке ещё можно подумать про верхний этаж. Подруга в соседнем подъезде мучается на 9 этаже. 😵 Плесень, сырость.
@greenway_doxod взяли в новостройке верхний этаж. Чтоб сверху никто не досаждал. Сверху над нами только техэтаж. Посмотрим как все сложится.
Поспрашивать у соседей, глянуть по квартире может ловушки стоят. Я так пристально не рассматривала,после покупки уже увидела. Но у нас тут мусоропровод 🤢
Документы на квартиру, сверять до каждой запятой данные собственника и данные в документах, во всех документах проверять адрес кадастровый номер.
В идеале справки из псих и нарко диспансера, а то вдруг они ку-ку и сделку аннулируют.
Свидетельство о праве наследования/ или договор купли-продажи.
Выписка ЕГРН
Есть ли обременения. Справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
Не планируется ли дом под снос.
Что бы все жильцы были выписаны из квартиры.
Состояние коммуникаций/электрики в доме и квартире.
Что за соседи. Так как даже если вдруг менять нужно канализацию например, то если соседи говно, то будут проблемы.
Тараканы и всякая такая живность. (Но тут спорно. Мы купили квартиру и перед ремонтом явно было видно, что была тьма тараканов. Но потом сделали ремонт. Через несколько месяцев потравили и вот уже год как их вообще не видим и у соседей тоже появились и резко пропали)
Ну это то, что вспомнила
@veemax никого не вызывали. Мы лично просто купили на озоне средство ссылка
и обработали 2 раза с интервалом 3 месяца. И все, больше пока тариков не видели. Да и они в основном поползли, когда соседи выше начали ремонт делать, а потом закончили и больше их не было
@1361m можно спрашивать подробно,что именно они проверяют и пусть присылают и вам документы, они конечно выделываться любят,но я говорю о том, что приходить на задаток без знакомства с документами Я не буду, и договор задатка заранее прошу прислать.муж на сделку ходил, фоткал и мне присылал,я смотрела и вопросы задавала по вацапу.
По квартире у нас оказалась милейшая женщина, она замечательная.очень честная и ответственная.
Мы все проверили все ок,но потом когда купили оказалось что во всем доме тараканы 🫠
@veemax у нас нет. 7 лет живем, как вывела, их нет. Соседка в том году делала ремонт, полезли через ванную, я их вывела снова. Даже не пробегают. (Даже в подъезде не замечаю)
На съемной квартире вывела, там тоже не пробегали даже, а в подъезде бегали.
@vasilisa.61, расскажите чем) я пока честно говоря ничего не применяла
Чтобы все были выписаны и дом не был признан под снос
@faith271, мы, кстати, летом искали жильё и был неплохой вариант по площади и месту, но сверху лаяла собака😄 отказались))
и чтобы соседняя квартира была не для сдачи посуточно🥲
У нас бабушка соседка, за 5 лет ни единого возмущения, зато сверху молодая женщина сливающая родственникам информацию что мы делаем и о чем говорим😅 2 года не могла понять откуда слухи, в жизни не подумала бы на это милую женщину которая кланяется когда здоровается🤣
Номера счётчиков. Мы так попали на штраф, в квитанции один номер, а по факту другой