Раздел квартиры: как решить проблему?

Все по старой проблеме,муж требует делить квартиру 50/50 (хоть там вложен мат капитал как первоначальный взнос),детям доли не выделены тк квартира в ипотеке и банк против,тоесть он хочет чтобы и квартира делилась 50/50 и платеж по ипотеке(я так думаю он потом хочет мне же продать свою часть но естественно по рыночной стоимости тк даже за год квартира выросла в цене на миллион,закрыть свою часть ипотеке и с бабосиками жить препеваючи).

В квартире еще года не прожили(будет в апреле) естественно за нее долг по сути вообще не погашен,там год % гасились из суммы долга может тыс 50!

Я ему объясняю что из этой квартиры на текущий момент ему светит максимум его часть от мат капитала(ну грубо 200тыс),типо давай переписываем ипотеку на меня,я отдаю тебе 200к,ты переписываешь долю на меня и вали лесом…тоже не устраивает,говорит если что хоть цыганям продаст пол квартиры в обременении…я уже измучилась как все это сделать можно!продавать квартиру полностью и делить пополам не вариант,детей мне некуда прописывать опека эту сделку не одобрит,да и с хера ли мои дети должны терять мат капитал потому что папаша дебил!и с нынешними ценами на новые квартиры,после продажи этой и дележки мне даже на первоначальный взнос не хватит!