Почему ипотека на вторичку дороже, чем на первичку?

Все для нового строительства и осваивания новых территорий)

Потому что те, кто строят новостройки не дураки, чтобы остаться со своими квартирами. Поэтому их и продают выгоднее населению. А вторичка принадлежит простым смертным

На первичную есть гос поддержка, чтобы покупали.

Первичку субсидирует государство( процентную ставку),застройщики платят налоги. Вторичку продают физ. лица.

Наоборот, это скидка на первичку с господдержкой, разницу компенсирует государство. Чтоб стимулировать строительство, это ж рабочие места и налоги

А кредиты сецчас все дорогие, сдерживают инфляцию типа

Потому что у нас в стране строительное лобби.

Первичка - жизнь на стройке. А вторичка все готовое, обжитое , без сюрпризов . Как правило.

это точно, что не справедливо… современные дома строят уже не так хорошо, как 15 лет назад. мне, как человеку, который почти всегда жил в новострое, уже хочется въехать в дом, где не будет круглосуточного ремонта, грязных лифтов и прочих прелестей новостроек. вторички в цене выгодней новостроек (зачастую многие оставляют всю мебель и технику), но этот дикий процент… голова кругом. да и за цену квартиры можно купить дом и забыть про соседей и комуналка выгодней. но минус далеко живешь и доставки уже не все приедут… 😶‍🌫️

Я в итогу купила вторичку,дом 2010 года постройки. Но я планирую досрочно закрыть ипотеку с продажи другой недвижимости. Процент по ипотеке большой, но новостройка или такой же ценой - голые стены или еще выше цена, поэтому более маленький процент не сыграл роль. То есть разница в цене была бы в пару млн. для меня, как покупателя.

Как продавца тоже могу понять, еле еле продала квартиру на вторичке

Потому что государство поддерживает строительство, продвигая в свою очередь социальные программы по ипотеке «семейная ипотека» «господдержка» и тд, а поддерживает эту отрасль потому что застройщики - крупные налогоплательщики и работодатели , системообразующие предприятия важные для экономики страны.

А продажа вторички - это продажа от физ лица , которое преимущественно стремится избежать налогов и укрыть их что б не платить, вторичка никогда не будет по таким же «вкусным» ставкам как новострой

Ага, а ещё в новостройках проблемы с садами, школами, магазинами. Вода с перебоями, отопление также. Пока все не вселятся и все не перепроверят сто раз. Постоянные ремонты. А через несколько лет проблемы с парковками (потому что строят миллионэтажные дома), магазины с очередями, в сады которые построят тоже будет не попасть. Не знаю, не нравятся мне новостройки😝

Добрый день, я ипотечный брокер. Если вариант новостройки не готовы рассматривать, я расскажу и помогу с оформлением, как сейчас можно выгодно купить квартиру на вторичном рынке, обращайтесь 😉 +79050494049 Опыт работы больше 8 лет на рынке недвижимости и в банковской сфере.

Процент по ипотеке на вторичку не всегда такой был. Он опускается до 8-9% каждые несколько лет, когда в экономике все стабильно и инфляция низкая. На первичку сейчас процент маленький, потому что государство оплачивает разницу между реальным рыночным процентом и тем, под который людям банки дают кредит. Это субсидии правительства для поддержки строительной отрасли со времен пандемии. До того проценты были очень похожие на обоих рынках.

Высокие проценты на вторичку сейчас связаны с тем, что у нас в стране идет борьба с нарастающей инфляцией. Одним из методов является повышение ключевой ставки ЦБ, по которой банки кредитуются на межбанковскос рынке. Если ставка высокая, то повышаются проценты по вкладам, и население охотнее открывает вклады вместо траты денег в магазинах. И наоборот, менее охотно берет кредиты, как и компании. Это приводит к тому, что спрос на товары падает, рост цен останавливается (иначе не продать товары), и инфляция тормозиться.

Поэтому если вы хотите взять жилье на вторичке, то желательно подождать 1-2 года, когда процент по ипотеке опустится.