Вопрос такой: сдала студию на полтора месяца семье с 2 детьми, они приехали на лечение. Студия 16кв.м. Вытяжки нет кухонной.
Спустя 2 недели их проживания, у них появилась плесень🤦♀️
В студии жуткая влажность была. Они постоянно готовили, может мылись и стирали. В итоге на одной боковоц стене, которая еще не достаточно утеплена застройщиком, появилась плесень.
Там шкаф стоит и внутри шкафа и над шкафом плесень.
Жильцы попросили их переселить, тк им вредно дышать порами плесени, у ребенка рак.
В итоге: я ищу виноватого. Кто виноват?
Застройщик или жильцы? Мне теперь делать ремонт. Залог от жильцов у меня.
Застройщик говорит: мол слишком много людей жило и они навели влажности, не правильно эксплуатировали студию.
До этого ни разу не было такой влажности.
И студия торцевая, вентиляция во всем здании не работает, пока идет ремонт на этажах. И стену только будут весной утеплять.
Мне и жильцов жалко, удерживать залог с них, но видимо они виноваты.
Вы что думаете?
Лучший комментарий
Скажите, 100% комментариев о невиновности жильцов смогли вас убедить?
@susumusya, ваше эго (или жадность) затмили все человеческое. Вы можете верить или пропустить мимо ушей, но у Вселенной есть закон бумеранга.
Присвоив деньги людей, не виноватых в этой проблеме, людей, которые вынуждены вчетвером (!!!) ютиться на 16 квадратных метрах в виду колоссальной экономии (не из жадности отнюдь), вы в последствии потеряете намного больше. И тогда винить точно будет некого. Справедливость есть в жизни.
И пусть у этих людей все будет хорошо.
Комментарии
Дело в застройщике , это проблема в вентиляции у меня тоже самое!!!новый дом, и вот на окнах на стенах по бокам плесень а на окнах конденсат
Верните деньги семье, им и так тяжело, зачем им ещё проблем добавляете. Они не при чем в этой ситуации
Застройщик виноват а не жильцы!Вы сами ответили на свой вопрос,стена не утеплена а значит перепад температур,и вентиляции нет!!
Вы поселили 4 человека в микро студию с неработающей вентиляцией. С большой вероятностью застройщик нарушил технологию и есть проблема со стенами. Помимо этого, плесень не образуется быстро, ей нужно время и скорее всего она была давно. Все произошедшее, безусловно, неприятно и бьет по карману. Но это ваши риски как бизнесмена. Не всегда все радужно и есть доход. Вы можете уйти в минус. Учитесь на своих ошибках. В следующий раз сдавайте или посуточно, или не более 1 человека, или еще ищите варианты. Вины проживающих нет, залог подлежит возврату.
В первом предложении звучит, что я их силой заселила. Они сами сделали такой выбор.
Я не знала, что вентиляция не работает. Потому что даже в голову не приходило подумать про нее, все хорошо работало. Кондиционер есть. Окна открываются.
Да, выводы сделала, что не буду селить надолго семьи с детьми.
@susumusya ну они то выбор сделали, но у вас то есть мозг?! Мне даже в аренде двушки отказывали со словами - вас много для двушки, а тут студия...
Вообще, эта семья, если теоретически, то может и Вам выставить счёт за то, что Вы сдавали квартиру, изначально зная, что она не пригодна для стирок и готовки, и проживания постоянного. А потом ещё и с плесенью, что наносит вред здоровью от бронхов до возникновения астмы и ещё Бог весть знает чего
@susumusya Статья 676. ГК РФ Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
НА основании этой статьи семья может написать собственнику жилья претензию о том, что расторгает договор в связи с тем, что имущество (квартира) переданы в состоянии, негодном для его использования (проживания).
И что это даст? Без этого датчика итак понятно, что душно было в студии
Вообще то это вина застройщика. Нарушение технологии. Жильцы не причем, что не утеплена стена. Не работает вентиляции. И плесень не от духоты идет. А от того что скапливалась вода, протечка, атмосферные осадки. Плохо заделаны межпанельные швы. Перепад температур , конденсат.
Плесень образуется достаточно долгий период времени - от нескольких месяцев
@susumusya, она скорее всего была, но после усилилась. Проступить через отделку это не быстро. У меня схожая ситуация. Но я на 1 этаже , в подвале меняли трубы… и водоотведение. Итог косяки. Вода… плесень у меня в квартире. Жилищник не признает свою вину. Тип а не было воды. А я разговаривала с рабочими сказали была и долго. Буду судиться(
@susumusya, ну вот вы понимаете что они не могли её в чемодане привезти? Она или есть или её нет. Она начинается с мелких мизерных точек. Вы не заметите
Виноват тот, кто не сделал/не подключил вентиляцию. Если вы у себя в ванной/кухне сделаете супер дорогой ремонт из самых навороченных материалов и будете готовить раз 10 в месяц, но не сделаете вентиляцию, то у вас тоже появится плесень.
Я сама сдаю две квартиры и скажу так. В 16 кв м 4 человек перебор. Естественно, что вина тут только ваша. Такую студию сдают одиночкам, мах 2 без детей и тд. А с двумя детьми естественно это стирка, готовка и тд. Их вины тут нет. Тем более не работает центральная вытяжка и фасад не утеплен. Ваша жадность вас сгубила
Ого, прям ремонт придется делать? Это форсмажорная ситуация, но мне кажется должен быть экологичный вариант разрешения этой ситуации.
Попробуйте вызвать службу которая уничтожает плесень.
Квартиросъёмщики пусть ищут другой вариант, если их не устраивает (вполне может быть что они в том числе увлажняли воздух, у онкобольных от лекарств очень сильно кожа сохнет и лопается, просто знакомпя ситуация)
С застройщиком судиться можно потом, хрень он говорит, пусть докажут что нарушены условия и всякое такое, скорее всего нарушены правила строительства, козлы.
@susumusya все что вы пишите будет временным решением. И эта плесень вылезет еще раз. Проблему нужно решать глобально. Вызывайте эксперта. Пусть пишет акт, досудебную претензию (если нужно то в суд) и добиваетесь чтобы застройщик исправлял свои косяки. И только потом исправляйте отделку. 🤷
@del1014777, застройщик планирует весной утеплить стену. Мне нужно скорее закрасить стену, иначе у меня убытки будут.
У соседки в этом здании была похожая проблема, она сказала застройщик все перекрасил и больше проблемы не было
@susumusya ну так решайте свои проблемы с застройщиком. Люди то причём ? Это могло вылезти и на 1 заселенном на 3 дня человеке. Отодвиньте шкаф, на 99 % там и особенно в углу совсем все печально.
Всем лишь бы меня обосрать🤦♀️
Я еще ничего себе не присваивала, а уже кем только не назвали!!!
Значит вы сами такие.
Так Вы сами пишете что все 100% комментариев за жильцов для Вас не показатель, и Вам эго не позволяет принять этот факт.
До этого там никто не жил? Квартира пустовала или Вы ее получили и сдали сразу. У нас был случай, сдавали квартиру (до этого сами жили года 4, потом сдавали 3) товарищ заклеил скотчем все вытяжки и образовалась плесень в ванной комнате и стенах снаружи ванной. Как могут не работать вытяжки? Значит жилет не пригодно к проживанию. Пообщайтесь с соседями. Варианта 2, либо застройщик с фасадами начудил, либо отсутствие вентиляции в принципе. Вины людей тут нет абсолютно. Если вытяжка работает нормально, то за 2 недели плесень не появится от простого проживания в квартире.
Сдаю с лета. Студия после ремонта. Вентиляция не работает, потому что идет ремонт на других этажах.
Как только закончат весь ремонт через год, тогда и включат.
Это апартаменты-нежилое помещение, бывшая гостиница, жить там можно
Договор есть?
Какой из пунктов жильцы нарушили?
По факту, это Вы сдали непригодную для жилья квартиру, да еще семье с больным ребёнком.
Устанавливайте приточку с хорошими фильтрами.
Если влажность большая, то осушитель воздуха в квартиру дополнительно.
На месте жильцов я бы сделала независимую экспертизу, которая покажет, кто там виноват. А уж верить на слово застройщику - последнее дело.
Да не будет у жильцов на это ни сил не нервов:((( удивляет что автор при 100+ отзывов в невиновности жильцов пытается их сделать виноватыми... Конечно. Это самое слабое звено
Договор есть. Я их сразу переселила, как узнала про плесень
Вы знали что будут жить 4 человека?
Принятие ванной/готовка входит в проживание?)
Если да то такие могут быть вопросы.
Они могут вообще не проветривать еали не хотят.У меня к примеру дома всегда супер жарко,я с детства так люблю😂
@del1014777, вы там были? Я была в день подписания договора с ними и была, когда они мне сообщили про плесень
Вы отодвигали этот шкаф? Снимали там напольное покрытие? Снимали покрытие со стен? Нет!!!! Плесень за 2 недели никогда не дойдёт до таких масштабов
она была задолго до них. Вполне возможно от отсутствия вентиляции (ошибка застройщика), плохого утепления (ошибка застройщика), несоблюдения других строительных норм (ошибка застройщика) и тд она быстрее стала развиваться. Но она была уже до!
Вы действительно считаете, что семья, оплатившая за проживание в вашей студии, должна ущемлять себя в приготовлении пищи и гигиене, чтобы у вас не появилась плесень и влажность? А если она появилась, то это 100% их вина? Ну это бред. Себя поставьте на их место. А вообще не сдавайте тогда ни кому, раз не готовы к таким рискам. Ведь случится может все что угодно
Вы поймите что за 2 недели плесень не сожрет шкаф.... Просто им не повезло , что на них эта проблема вылезла. Решайте ее глобально, а ее сдирайте последние копейки с не виноватых
Как мне жаль жильцов. Просто очень...
Надеюсь, автор, у Вас хватит здравого ума вернуть им залог. Их вины нет 100%.
@dessert, если включить вентиляцию, то все будут дышать пылью и грязью от ремонта
Такое я первый раз встречаю, хотя сама сдаю квартиры. Конечно это только Ваша проблема.
У нас такая же проблема с вторичкой, появился ребенок, стали видимо больше стирать и гладить и пошла плесень. Мы даже поставили принудительную вентиляцию и не помогло. Помогло утепление фасада.
@susumusya, вместо вентиляционной решетки поставили вентилятор, он работает постоянно, не выключается даже ночью
@natuleshka, называется вентилятор вытяжной, смотрите по громкости, чтобы тихий был
Ну вы же знали сколько человек будет жить? Если да, то то, что жило много человек, не аргумент
В чем виноваты жильцы? Вы бы тогда предупреждали, что нельзя ни поср*ть ни пожр*ть. Прошу прощения.
Сдавали бы посуточно дальше, а то знали кому сдаете и сейчас ещё решили за плесень предъявить. Проблема в квартире, а не в бедных людях.
Я в шоке с арендодателей.
Они- то при чем? Им надо было снять и не жить? Люди жили и пользовались квартирой как нормальные люди. Плесень - это исключительно Ваша проблема.
@susumusya это их право жить в духоте. Вопрос к тому, кто построил жилье, не пригодное для проживания...
@alina.malina973, это бывший отель! Он пригоден для проживания. Там идет реконструкция и все этажи переделывают под студии, поэтому в УК объяснили, что выключили вентиляцию из-за ремонта, включат через год
@susumusya тогда все претензии к УК, это очевидно..
Вы можете провести экспертизу за свой счёт и потом предъявить претензии УК или застройщику и взыскать все убытки
100% люди не виноваты. Мы перед Богом ходим, очень надеюсь что вы порядочный человек и вернете людям деньги 🙏🏻
Они нанесли ущерб мебели, ремонту, что-то испортили?
Застройщик сам вам ответил о вентиляции. Это крайне важная инженерия помещения. Вы же знали, сколько людей заселятся?
Вины жильцов по одной плесени не вижу. Не антисанитарию же разводили.
Плесень и без этого была, скорее всего. Влажность просто ускорила её массовое проявление.
@mommy1986, я сама с этой бедой страдала в новом доме. Увы, знаю об этой штуке.
Плесень все равно вылезла бы позже. С любыми другими жильцами
Вы купили гавняную квартиру, а люди виноваты?
Скажите, 100% комментариев о невиновности жильцов смогли вас убедить?
@susumusya, ваше эго (или жадность) затмили все человеческое. Вы можете верить или пропустить мимо ушей, но у Вселенной есть закон бумеранга.
Присвоив деньги людей, не виноватых в этой проблеме, людей, которые вынуждены вчетвером (!!!) ютиться на 16 квадратных метрах в виду колоссальной экономии (не из жадности отнюдь), вы в последствии потеряете намного больше. И тогда винить точно будет некого. Справедливость есть в жизни.
И пусть у этих людей все будет хорошо.
@susumusya, очень жалко людей. Они и так переживают самые страшные моменты в жизни, а тут еще и в плесени чужой квартиры становятся виноваты и без денег походу останутся из-за чужого эго..
@chupakabr_a более чём согласна с вами. Неужели так можно:(((
Ничего себе! Зачем тогда было сдавать квартиру, если у Вас даже еду готовить и мыться нельзя?! И Вы не знали, что там столько человек будет жить?! Всё Вы знали, а теперь хотите 30тр отжать у ребенка, больного раком?! Я в шоке. Это Ваш бизнес, Ваш риск, так бывает. Жильцы специально Вам плесень не выращивали, они не виноваты.
У меня был простой квартиры, я им сдала итак по хорошей цене. Они в плюсе. Если бы я тогда подумала, что так получится, то не сдавала бы им
@susumusya вы поймите плесень не сейчас появилась. Она просто проявилась сейчас. А сидела она давно .
Явно вина застройщика. А страдают люди. Жаль обе стороны.
Если вы ранее сдавали посуточно и не более 2х человек и проблем не было, вы разве не понимаете, откуда проблема? Посуточники не готовят первое-второе и компот. И не моются / стираются в таком объёме, как семья с болеющим ребёнком. Которому к тому же нужна стерильность
Тут люди не виноваты...
Да, я не подумала тогда, что так будет. У меня до этого жили 3 недели люди, но 2 взрослых и не было такой влажности
Плесень в стене
Может шкаф с ней купили(маловероятно)
Вообще это от застройщика зависит,толщина стен,утепление и прочее
Если появилось у вас,то вскоре будет и у других
Было у одних. Сегодня узнала. Неа, шкаф стоит с лета и все ок было
@susumusya, ну вот
Значит дело в доме
Так жильцы то причем, если у вас вентиляции нет? И зачем им снимать у вас жилье, если нельзя было мыться или готовить?? У них из-за вас могут быть проблемы со здоровьем, еще и залог взяли..
Залог всегда берется при сдаче квартиры, если вы не знали🤦♀️
Конечно жильцы не виноваты.У вас студия с техническими нарушениями,а вы на людей все сваливаете.Сдавали бы тогда посуточно раз у вас особые условия эксплуатации студии(о которых вы естественно не предупредили жильцов до их заезда туда)
У меня 1в1 случай с нашей кв. По стене прилегающей к улице (боковая секция) пошла плесень.
Это случилось из-за того, что не было ремонта фасада дома. + У нас появился ребенок - мы много стирали, сушили, я часто готовлю (плесень за кухонным шкафом и ещё на стене в коридоре, где куртки влажные вешали).
Проблему удалось исправить когда управляющая компания отремонтировала фасад дома, замазала щели. + Сушилку мы приладили на балкон, и вообще повесили датчики влажности и температуры.
@mmmmmmmmmmqw нет. У меня вторичка. До у жильцов не было детей. А мы уже начали испытывать квартиру ребенком.
Ремонт фасада кстати действительно помог со многими проблемами. Так что вопросы могут быть и к управляющей
@irka_booka, да, ремонт будет, но только весной. Мне уже сейчас нужно убрать плесень. Я сдаю эту студию посуточно, гости могут жаловаться на плесень
Если бы в квартире работала вентиляция должным образом - такого бы не было. Так что вины жильцов тут нет.
У меня 3 студии в этом здании и слава Богу в них все хорошо и без вытяжки
Ээ жильцы вообще нет
В появлении плесени они ну никак не могут быть виноваты.
Залог вернуть конечно
@susumusya, а они обязаны проветривать во время готовки?
@susumusya, от готовки не заводится плесень. Нет вентиляции
@susumusya это бред полный за 2 недели,как Вы описываете, столько плесени не разрастется
Серьезно? Жильцы? Нет конечно. Разбирайтесь с застройщиком.
Мне кажется застройщик никогда в жизни не признает свою вину.
По мне - Вина застройщика. Предполагаю что плесень закрадывалась там еще до их присутствия
Не было плесени раньше. Я эту студию сдаю с лета
@susumusya, ну вы же не рассматриваете с лупой каждый см шкафа или потолка. Плесень начинается с микро точек, и потом разрастается. Ну не привезли же они её и не приклеили на шкаф. Плесень появилась сама. Они просто эксплуатировали квартиру. Ну может не проветривали, у них ребенок болеет, может сквозняков боятся люди.
От жары и влаги она могла разрастись, но изначально появилась она по другой причине.
@susumusya вы же не отодвигали шкаф и не срывали обои. К нас у друзей была ситуация с плесенью. Визуально в комнате в новой квартире все было хорошо. Но ребенок часто болеть стал. И мама в итоге начиталась и начала срывать обои. Так вот и стены и пол были в плесени. Сделали ремонт
На это время ребёнка выселили к бабушкам. Итог - ребенок , ходящий в сад , с сентября заболел 1 раз. До этого 2-3 недели болел, 2-3 дня в саду. И все уходило сразу в бронхиты
А что значит неправильно эксплуатировали жильё? Они что не по назначению его использовали?)) Где эти выдуманные правила о том что в квартире нельзя стирать и готовить, Вы при заселении знакомили их с какими-то нормами или у Вас в договоре было ограничено количество проживающих?
Застройщик тоже ерунду говорит. Как без эксперта можно определить отчего появилась плесень и влажность ..
Залог вернуть, пусть ищут другую квартиру. Будьте добры, у них ребенок болен.а плесень вывести конечно не просто.
Мне тоже 30тр вкладывать не хочется и у меня тоже дети есть, которых кормить надо
@susumusya понимаю ваше негодование, 30 тыс немалые деньги, но тут уж в прямом смысле - побойтесь бога. Им нужны эти деньги
Плохое утепление, отсутствие вытяжки и вентиляции - проблема ваша, так как вы сдаете студию в таком виде.
Отдала бы жильцам залог и попрощалась бы с ними
Это апарт-отель, а не жилая квартира.
УК сказали не будут бесплатно делать ремонт. Так как только у моей студии такая проблема.
Об этих неприятных моментах только сейчас узнала, как появилась плесень
@susumusya, это же ваша собственность и ваши разборки с застройщиком. Какая разница, апарт-отель или жилая квартира, если вы сдали семье и знали, что они там полноценно жить будут. Если вы только узнали о вопросах вентиляции, явно это не проблема жильцов
Надо читать договор, нарушение эксплуатации и ответственность за нарушение должно быть зафиксировано в договоре
Арендатор требовал залог обратно?
@olga_viki, как я могу взять неустойку без суда?
@susumusya, смотря какой порядок обращения взыскания указан в договоре с Застройшиком: судебный или внесудебный
@susumusya, потому что вы сами сдали жилье такому количеству проживающих. А теперь делаете их виноватыми
Если не работает вентиляция в вашей квартире то жильцы тут не причём
@susumusya какая разница? Вентиляция должна быть везде
При чем там жильцы? Готовили и мылись сколько нужно им было .
@susumusya вы не забывайте погодные условия это от года. Очень много сильных морозов. Это Вео вина застройщика. И в утеплении и в вентиляции. Не гневите б... Отдайте им залог и разбирайтесь с застройщиком. Это просто сработало накопительно что при них вылезло. Вполне вероятно под обяси за шкафом было давно.
@susumusya, давайте начнем с того, что вы не знаете точную причину. Застройщик вас послал и вы, решили обвинить жильцов. Чтоб точно установить причину вам надо экспертизу провести и только после ее результатов кого то обвинять.
Жить и не готовить, странно
А вот то что вентиляция не работает и нет утепления стены
Жильцы в этом вообще не виноваты
Раньше я сдавала эту студию посуточно. Там мало готовили. И жили по 2 чел. А сейчас 4 чел и у них очень душно было, когда я к ним пришла. Сейчас в студии не так, сегодня там была
@susumusya очень часто встречаются случаи, что ещё даже не заселились и появилась плесень, в большинстве случаев это из-за плохого утепления, это же не картонная коробка, они же там ни баню устраивали, получается вообще только сидеть там можно и желательно не дышать лишнего
Ну вот если б я сняла квартиру, а там вентиляция не работает, я б не только не считала себя виноватой, я б ещё и возмутилась что меня не предупредили об этом заранее.
@anastasiasavenkova76, это нежилое помещение. На этажах идет ремонт, пока не закончат, вентиляцию не включат
@susumusya зачем вы сдали людям нежилое помещение? Они были предупреждены что там нельзя жить?
@anastasiasavenkova76, там можно жить. Гостиница-нежилое помещение, но все там живут.
Спасибо, написала. Нашла похожий случай. Они решили вопрос через УК
А что значит неправильно эксплуатировали жильё? Они что не по назначению его использовали?)) Где эти выдуманные правила о том что в квартире нельзя стирать и готовить, Вы при заселении знакомили их с какими-то нормами или у Вас в договоре было ограничено количество проживающих?
Застройщик тоже ерунду говорит. Как без эксперта можно определить отчего появилась плесень и влажность ..