Девочки, кто разбирается,проконсультируйте пожалуйста.Мы с супругом оформили ипотеку на строительство дома и покупку земельного участка,договор купли продажи земельного участка оформлен на супруга,можем ли мы построеный дом оформить в общую совместную собственность?или только на супруга раз договор купли продажи учаска на него оформлен?
Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж. О чем идет речь? Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками. Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением. Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется. Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один. Что насчет брачных договоров? Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности. Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению. Что насчет банков? Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется. Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности? Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше. Для чего это действие? Способ защиты от злоупотребления правом. Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается. Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум. Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе. Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности. Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4). Собственность/совместная собственность. Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав. #диана_а_разделимущества
Сыновья иногда просят мам оформить на них имущество. Как правильно ответить и почему? Читайте мнения и советы мам в нашем обсуждении!
Девочки, планируем покупать дом на прямую от застройщика, за наличный расчет. Застройщик хочет документально оформить только продажу участка, без дома. Ссылается на то, что не хочет платить налог.... Кто сталкивался? Опасно так? Какие документы надо обязательно оформить в этой ситуации?
Друзья, очень интересно ваше мнение. Написала девушка комментарий с удивлением, как такое возможно. Брак. Мужчина и женщина. Во время брака куплен дом. Мужчина умирает. Женщина считает дом - 100% своей собственностью, так как оформлено на нее право собственности в ЕГРН. И девушка очень удивилась позиции нотариуса, что, оказывается, необходимо оформить долю мужа в доме как наследство и получить свидетельство о праве на наследство. Скажите, как думаете? Купленное в браке и оформленное только на одного из супругов - это личное имущество? Или все-таки совместное? Нужно ли оформлять право на наследство вдове (в данном случае на 1/2 дома), если умер один из супругов или не нужно? Работает ли логика, дом всегда был оформлен на пережившего супруга, поэтому ничего менять и оформлять не нужно? Будут ли потом проблемы с продажей такого объекта? #диана_а_наследство
Ипотечный капитал (отцовский) без земельного участка дают 200 тыс. Есть кто даёт больше?
Helen·
Мама двоих (7 лет, 15 лет)
Если брак официальный можно только на него оформить - при разводе всё равно делится имущество му супругами. И земля также. Хоть на нем, хоть на вас. Поровну
Лина··
Мама сына (2 года)
Спасибо за ответ