Как поступить с ипотекой: платить или продавать?
Пост для поговорить )) я тяжело принимаю решения и не умею добровольно от чего то отказываться, лучше любимое болотце)) так вот...
Почти 10 лет назад была куплена дешево по нынешним меркам старая квартира, убитая трешка, дом 60х годов, место хорошее, ремонт сделала. Выплаты по ипотеке низкие, грубо говоря за это время платила только проценты, взносы сверх не делала, т.к. были другие планы. И вот изменения, повышение ставки по процентам и т.д., в общем мои взносы повысятся примерно в два- два с половиной раза, плюс коммуналка выросла запредельно. И вот дилемма- что делать то? Подстраиваться и тянуть лямку, за то типа свое и любимое, но по факту с учетом процентов я оплачу еще одну стоимость квартиры только банку. Дом страреет, периодически сверх взносы на ремонт, плюс и в квартиру уже тоже нужно ремонт, все таки за 10 лет поизносилась, в ближайшем будущем и смена отопления. Либо пытаться продать, загасить кредит, съехать в съемное жилье, на которое сейчас тоже не адекватные цены и выйдет примерно так же, но без рисков внезапных трат и лишней ответственности. Как бы вы поступили в такой ситуации, понимая, что другого СВОЕГО жилья не будет?
Лучший комментарий
Боюсь социала через 30 лет не будет🙈 сейчас да, можно на социальные неплохо жить, но не думаю, что так будет и через 30 лет. Насчёт детей в Испании это было бы круто, но есть и шанс "мать, ты мне всё детство испортила, знать тебя не хочу"🙈😅
@jenny-alla так раньше нужно было думать и по максимуму платить. Теперь уже приходится опираться на сухие цифры...😒
Комментарии
Я сделала вывод для себя, в Германии больше никогда не буду приобретать недвижку!
Подруга вчера подтвердила мои мысли, ей Hausgeld повысили ей в два раза и в доме внезапно решили менять лифт (150 тыс). Одни сюрпризы, письма и проблемы с этим тут.
О да, я тут столкнулась с этим, Hausgeld уже в два раза повысили, был внезапный Sanierung, никто не понял, что делалось, но каждый доплатил по 6 тысяч, труба в ванной пропускала, платить тысячи за шаден и сушку подвала тоже сама, отоплению каюк- опять сама, покрасить решили- по три тысячи в течении двух недель заплати. Сейчас ожидается крыша и ремонт подъезда в обозримом будущем
@jenny-alla, ужас! Никакого покоя так не будет. Я буду продавать нафиг 🙈
@jeni_v десять лет будет, Zinsbindungsfrist заканчивается как раз.
@olga.man, @jenny-alla, в старости джоб центр в помощь) сколько знаю пенсионеров, живут спокойно в съемном на социале, все прекрасно. К тому, что не оставят тут на улице. А может вообще, дети скажут, мам давай к нам, у нас дом трехэтажный в Испании 😄 ну это я так, фантазирую. В наше время 1) не известно настанет ли пенсия вообще, учитывая политическую и экологическую обстановку, мир может рухнуть в любой момент 2) Возможно дети будут жить в другой стране и так же перетащат к себе родителей, как многие здесь забрали своих в Германию (чтобы помогали с детьми теми же)…вобщем да…больше половины немцев живут в съем, и никто не стремится брать ипотеки. Сейчас уже времена другие, мышление людей меняется на космополитизм. Я например даже не представляю, где бы я хотела купить недвижимость 😄 в принципе для меня нет такого идеального места, чтобы я пришла и сказала - воооо, тут буду жить до старости.
Боюсь социала через 30 лет не будет🙈 сейчас да, можно на социальные неплохо жить, но не думаю, что так будет и через 30 лет. Насчёт детей в Испании это было бы круто, но есть и шанс "мать, ты мне всё детство испортила, знать тебя не хочу"🙈😅
@olga.man, ахахаха, Оля, мир не вечен, но джоб центр будет всегда 😂😂😂😂 шучу. Конечно через 30 лет его может и не быть) ну…возможно я на расслабоне, так как всегда могу вернуться в Эстонию. Там есть квартира у моей мамы, у мамы мужа, у брата мужа….все свои, купленные, вернуться есть куда в крайней жопной ситуации 😄
Я бы отталкивалась от того, сколько обойдётся вам переезд и съем квартиры со всеми вытекающими
Сейчас стоимость на съемное жилье тоже не дешевое (если еще повезет найти свободную квартиру, которая понравится)
Переплачивать банку всегда неприятно, но по мне, лучше переплатить банку, чем оплатить кредит кому-то другому снимая
Но, в съемном жилье есть свои плюсы, в случае потери работы или изменения зарплаты, город помогает финансово (оплаты квартиры или какие-нибудь пособия можно оформить)
Когда сильно нужны для,чегото деньги, они всегда приходят. Надо принять решение оставить, я считаю, последнее предложение ключевое! Работа же есть у вас? Какие еще можно найти доп.источники? Все мечтают о своем жилье, старость мне кажется суровая особенно здесь
По мне как раз старость тут в плане своего жилья сложнее. Пенсия меньше зарплаты в основном, а в своём жилье постоянно что то чинить надо. Плюс взносы в общую кассу если это квартира. А еслт не можешь платить или например нужна пфлеге, сначала попросят из своего кармана платить если есть жилье.
@ajfra да да, тут либо иметь несколько квартир, что б иметь доход от сдачи, либо легче не иметь ничего, если пенсия маленькая, иначе одни проблемы
а сколько Heizung будет стоить? Уже знаешь? У тебя квартира, значит, и делить на всех сумму.
@angel.zla13 во всем доме центральное газовое. В моей квартире отдельно Gasetagenheizung. Жду ответа можно трубы провести и подключить к центральному и насколько это затратно. Если придется менять на пумпу, то хоть всем домом отвечать
@jenny-alla зачем переплачивать тогда? Лучше по знакомству.
Я бы оставила. Ключевое "больше своего жилья не будет". Для меня это боль-болючая. На старости имхо без жилья будет плохо, на пенсию рассчитывать не приходится.
Надо понимать, что ставка сейчас выросла и это на 10 лет. А аренда может повышаться чаще. Аренда всё дороже и дороже... и за неё всегда надо будет платить, а купленное жилье рано или поздно выплатится.
Как вариант: эту квартиру сдавать, а снимать другую, дешевле (то есть по-проще, подальше от центра и тд).
Вот вот боль болючая, нас воспитывали , что должно быть свое. Если сдавать в аренду, мне ещё доплачивать придётся.
Кстати насчёт старости двояко, если нужен уход в доме престарелых квартира уходит туда.
@jenny-alla ну если было 900, станет 1300 - это существенно выше конечно. Но вы ведь уже столько лет платите... Попробуйте в банке перекредитоваться , может уменьшат процент. Я бы тоже старалась до последнего сохранить свою квартиру.
@bukh.m когда купила она в месяц обходилась варм не больше 600.
@jenny-alla сколько у вас из 900 евро был кредит? Если не секрет...
@jeni_v, зайдите на сайт иммобилиен и поинтересуйтесь актуальными ценами
@2020aa, в прошлом году? Мы просто близко мониторим рынок, и первую половину года ничего правда не продавалось из-за высоких цен и дорогих кредитов, а под конец стало разлетаться. Тем более относительно новый дом!
@ksenijaaa.n, мы начали в 21, в апреле 22 сдали уже , тк взяли другое , дальше не смогли бы тянуть обе
Без цифр сложно сказать что стоит на кону.
Но мне кажется, что разумнее съем рядом с родителями, чтобы в случае чп кто-то был недалеко. Или попробовать под школу подстроиться, чтобы ему удобнее ходить было и школа получше.
Или тебе под работу. Короче, есть шанс улучшить логистику - надо делать.
Съем от фирмы - и вообще никаких головных болей
Обратись к фин консультанту! Консультация бесплатная, но станет более ли менее понятно, что лучше предпринять
Обращалась. Советуют продать. Но тут включается человеческое- свое любимое, плюс хоть какое то наследство в случае внеплановой ситцации или чужое съёмное, без шансов купить когда либо свое.
А вы уже ходили в банк на консультацию по перекредиторованию?
@jenny-alla, пообщайтесь с банком, что они могут предложить. В этом году ожидается понижение базовой ставки
@olga.man, @jenny-alla, в старости джоб центр в помощь) сколько знаю пенсионеров, живут спокойно в съемном на социале, все прекрасно. К тому, что не оставят тут на улице. А может вообще, дети скажут, мам давай к нам, у нас дом трехэтажный в Испании 😄 ну это я так, фантазирую. В наше время 1) не известно настанет ли пенсия вообще, учитывая политическую и экологическую обстановку, мир может рухнуть в любой момент 2) Возможно дети будут жить в другой стране и так же перетащат к себе родителей, как многие здесь забрали своих в Германию (чтобы помогали с детьми теми же)…вобщем да…больше половины немцев живут в съем, и никто не стремится брать ипотеки. Сейчас уже времена другие, мышление людей меняется на космополитизм. Я например даже не представляю, где бы я хотела купить недвижимость 😄 в принципе для меня нет такого идеального места, чтобы я пришла и сказала - воооо, тут буду жить до старости.