Нужно ли согласие супруга на аренду квартиры?

ТРЕБУЕТСЯ ЛИ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА АРЕНДУ КВАРТИРЫ?📃

Недавно я сдавала такую квартиру, где собственник был муж, а обратилась ко мне его жена. Решила рассказать немного поподробней, как лучше поступить в таких случаях..

Когда люди живут в официальном браке, рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанных с жильем: купить квартиру на себя или в совместную собственность, брать ипотеку самому или вместе, и так далее. Если недвижимость покупается как инвестиция для дальнейшей сдачи или если у жены было своё жильё до брака, а теперь они живут в квартире мужа, то необходимо разобраться, как правильно сдать квартиру.

Если собственник квартиры муж — какие права имеет жена?

Всё имущество, которое приобретено супругами во время брака, будет считаться совместной собственностью. Даже если квартира куплена мужчиной за счёт его предпринимательской деятельности, 13-х зарплат и премий, если он приобрёл и оформил квартиру на себя, то по закону это будет всё равно совместная собственность.

Об этом говорится в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).

И даже если жена все годы брака не работала официально, а занималась детьми и хозяйством, всё равно всё нажитое в браке имущество считается совместным.

Исключение — если составлен брачный договор, устанавливающий другой порядок, на котором сошлись супруги.

А если квартира была приобретена до брака, то она не будет считаться совместной собственностью. Также не является совместным имущество, которое один из супругов получил в дар, унаследовал или заимел в ходе других безвозмездных сделок.

Требуется ли согласие супруга на сдачу квартиры?

Если квартира попадает в категорию общего имущества, о котором шла речь выше, то супругам необходимо договориться, как они им распоряжаются. Статья 253 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что таким имуществом можно распоряжаться только с согласия всех собственников, независимо от того, кем совершается сделка.

Это же правило подтверждается статьёй 35 СК РФ, в которой говорится о порядке проведения сделок.

📌Если сделки совершаются одним из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Таким образом, лучше заранее оформить согласие супруга на сдачу в аренду квартиры.