Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Вопрос такой… если в ипотеку был вложен материнский капитал, то можно ли выделить доли в другой квартире, чтобы эту можно было продать без проблем,
Вопрос такой: была у меня ипотека, часть ее я погасила за счёт мат капитала. Сейчас ипотека закрыта. По идее я должна в течение 6 мес выделить доли мужу и детям. Если не выделю, то что? В какой момент и кто меня об этом спросит? Что если я сейчас захочу продать эту квартиру, этот момент как то обозначится или не будет никаких вопросов при продаже?
anchous.·
Мама двоих (8 лет, 12 лет), ждёт третьего
Тогда и дальнейший размен проще будет, если доли не большие.
anchous.·
Мама двоих (8 лет, 12 лет), ждёт третьего
Мне кажется логичнее 700000 делить на двоих детей, каждому по 350000. Но это моё предположение, попробуйте проконсультироваться с риелтором, они часто с этим сталкиваются.
Ольга··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Спасибо!
anchous.·
Мама двоих (8 лет, 12 лет), ждёт третьего
Мне риэлтор советовала детям доли выделять в соответствии суммы мат. капитала.
Ольга··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Подскажите пожалуйста вот сумма мат капитала почти 700000. Это 1/5 от квартиры. Это получается двоим детям по 1/5 доли, а мне вся остальная часть? Не соображу🧐😖
Mari_68·
Мама дочки (2 года)
Погасите как ипотеку и выделите минимальные доли, мы выделили 1/2 или 1/3 ,нотариус кажется так говорила. Себе и мужу выделили больше. Она сама так сказала,чтоб с продажей потом легче было. А после в новой квартире выделяете им доли больше,чем в старой. Ну и дальше уже собираете документы,которые попросят. Квартиры с мат.капиталом кто хочет продать,тот продаёт и не пугаются кучи бумажек. Всё возможно, как говорится.
Ольга··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Спасибо вам! Сейчас многие с мат капиталом, так что надеюсь не будет проблем. Тем более если я выделю в новой- то квартира ничем же не будет обременена, полностью свободная будет 🤔 много бумажек собирали, чтоб выделить в другой квартире доли?
sveta·
Мама двоих (2 года, 6 лет)
У вас уже вложен маткап в эту квартиру, однушку?
Ольга··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Да, но ещё не погасила пока ипотеку- не выделила доли🙁
Настя·
Очень сложно с материнским продавать 🙁бумажек куча надо
Ольга··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Эх, побегать придётся, всё для людей 😖