Девочки кто сталкивался с такой же ситуацией… в общем поставили квартиру на продажу, квартира в ипотеке, был вкинут маткапитал, нам нужно выделить детям доли в этой ипотечной квартире… вопрос банк шол на уступки вам ? Выделение доли в ипотечной квартире по продажи ее ? Специалист занят банка позвонит по позже… я вот решила спрасить у вас может кто сталкивался с такой же ситуацией ?
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:)) Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать». Две схожие ситуации. Найди 10 отличий 😉 Ситуация 1. Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку. Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки. Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья. Внимание вопрос: Какая доля в новой квартире будет принадлежать жене? Ситуация 2. Супруги в браке купили квартиру в ипотеку (муж основной заёмщик, жена - поручитель). На первоначальный взнос супруги накопили сами, регулярно платят ипотечные платежи. У мужа умирает бабушка, оставляет ему в наследство однокомнатную квартиру, которую он продает и закрывает остаток ипотечного платежа. Внимание вопрос: Какая доля в квартире принадлежит жене? Есть риски в «закрытии» долга по ипотеке наследственным имуществом? #диана_а_раздел #юрист #раздел #ипотека #дианаюрист #развод #диана_а
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Юрист объясняет парадокс: ипотека на 25 лет, а брак распадается через 5-7. Как делить квартиру, почему банк не соглашается и можно ли взыскать платежи после развода. Читайте реальные кейсы!
Ирина ·
Мама двоих (5 лет, 22 года)
Сначало ипотеку перекрываете,потом доли выделяете,потом опека и продажа.вроде так должно быть.врядли банк разрешит выделить доли до погашения.
Карина··
Мама двоих (младенец)
Спасибо большое, я это все знаю 😊 банки дают вписать детей в ипотечной квартире мы уже завтра идем в банк писать заявление 😊
Кристина··
Мама троих детей
добрый день! Подскажите, пожалуйста!!!у нас похожая ситуация..мы в квартире с маткапиталом погасили ипотеку еще три года назад , доли так и не выделили..но за это время взяли новую квартиру в ипотеку..больше и дороже, но ту продавать тоже не собираемся..хочу доли выделить уже в новой квартире , разрешат так сделать, если она в ипотеке?
Карина··
Мама двоих (1 год, 7 лет)
все зависит от банка, нужно узнавать в самом банке, так как многие банки не разрешают выделять доли в ипотечной квартире
Дарья·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Мы покупали такую квартиру
Она была в ипотеке и продавцов был вложен маткапитал
Мы внесли аванс, продавцы погасили остаток ипотеки
Потом ждали одобрение опеки, потом шли в банк
Юлия💛Lashmaker💜·
Мама двоих (7 лет, 15 лет)
Вообще пока квартира в ипотеке вы не можете выделить доли детям, потому что квартира является в залоге у банка. Когда выплатите ипотеку тогда сразу и выделяете доли.
Карина··
Мама двоих (младенец)
@viki-alex, я прочитала что вообще до 20т стоит такая бумажка в каких то регионах 🤦♀️ хорошо хоть у нас 7т
Виктория ··
Мама двоих (2 года, 4 года)
ну да, и на этом хоть спасибо😁
Карина··
Мама двоих (младенец)
да уж это точно 😁 я конечно расчитываю может меньше будет сумма так как мы 300т только мат капитала вкинули
Настя·
Мама сына (5 лет)
Без проблем выделяете и продаёте
Карина··
Мама двоих (младенец)
Ну тресте банки идут на уступки и выделают долю детям в ипотечной квартире?
Настя··
Мама сына (5 лет)
да
У вас ипотека в каком банке ?
Карина··
Мама двоих (младенец)
@mamanastya142018, АК Барс банк, специалист должен позвонить как освободится