Покупка вторички: на что обратить внимание и как проверить на долги?
Привет всем! 🌸
Подскажите кто покупал недвижемость,вторичку ,на что нужно обратить внимание , и как проверить на долги банкротства? Есть тут юристы риэлторы ?🤍
Может есть какие то сайты ?
Комментарии
И если уж совсем страшно, идите проводить сделку через нотариуса! Они несут ответственность и имуществом и статусом и в суде будут участником процесса!
Сейчас становится сложнее проверять, т.к. в паспортах не ставят штампы о разводах и браках, наличии детей, а последнее время семейный кодекс претерпевает ряд изменений и что то из этого повышает риски покупателей.
Риелтор - это менеджер по продажам, его задача продать , продать все что угодно !
Вам нужен юрист , который защитит ваши интересы в сделке , проверит документы, сделает оценку рисков , соберёт всю информацию о ваших продавцах , объяснит вам какие риски с вашим объектом и продавцами есть .
На сайте ФССП можно проверить продавца на наличие исполнительных листов, а так же нужны ещё дополнительные проверки и подтверждающие документы к ним .
@eloneofakind ну каких у вас предостаточно аргументов ? И почему вы решили , что я не воспринимаю ничего ? От вас опять прёт агрессия и злоба , и вы пытаетесь доказать мне , что это я какая то не такая , а нужно всего лишь показать страховку , и привязку к договору. Во всех агентствах это публичная информация , которую выкладывают хоть куда, в любые информационные источники. Вы же не делитесь тут персональными данными, а просто могли бы показать страховку и договор .
И какая привязка к ответственности риелтора , за сделку есть , если вы ссылаетесь на юр отдел вашего агенства . Вы ЛИЧНО, проверкой , получается НЕ занимаетесь , им занимается ваш юр отдел , соответственно, мои слова имеют 100% подтверждение, из сказанного вами ! Что вы занимаетесь ПРОДАЖАМИ, в том числе и услуг вашего юр отдела 🙂😀 . Вы сами все доказали и рассказали и показали вообщем.
@missvera, зайдите на наш сайт, там есть вся информация👌🏼
Если вас заинтересует какая-то конкретная услуга, напишите мне в личные сообщения, я вам всё расскажу☺️
@eloneofakind да уже как то к вам обращаться, лично , не хочется , вы бы обратились после такого диалога ? Врятли .
На сайт и без вас любой дурак может зайти .
Работаю 18 лет , и скажу что проверить квартиру на вторичном рынке, тот ещё квест!!! Все зависит и от того сколько "поколений" собственников было до....и от количества собственников сейчас и на основании каких документов возникло право и был ли мат кап и на сколько закредитованы собственники. Если сторона продавца порядочная и не мнительная, то они с удовольствием вам помогут и предоставят для проверки все справки и документы. Правильно пишут те, кто рекомендует обратиться к грамотным специалистам. Лучше "лечить зубы у хорошего стоматолога", чем пытаться это сделать самому! Если не подобрали себе специалиста- пишите.
Недавно смотрела видео по покупке недвижимости, обязательно нужно проверять продавца, заказывать всё справки и хранить их до пяти лет, ДКП заключать без занижения, только так в с случае суда, можно будет отстоять свои деньги.
Через риелтора, они проверяют от и до квартиру, продавца, чтобы всё юридически чисто было.
Могу контакт скинуть
Покупали сами, без привлечения риелтора. До того как провели сделку, просили у собственника:
1. Архивную выписку о лицах ранее прописанных в квартире
2. ЕГРН (развернутый), заказывали через гос услуги
3. Проверили продавца на ФССП
4. Справку с ПНД (на дееспособность)
Если нечего скрывать, продавец вам все это предоставит
Покупаем по этой схеме вторую квартиру, все хорошо
Брали два раза вторичку, но у нас был риэлтор. И второй раз вся сделка через Дом клик, то есть сам банк ещё проверяет бумаги, однако, читала тут историю семьи, где им ничто не помогло, объявился бывший хозяин квартиры, который в это время лежал в психушке. В общем там квартиру как-то смогли продать черные риэлторы(((
Вам проще найти хорошего, грамотного юриста, который подробно проконсультирует
Желательно нанять риэлтора. Очень много чего проверять нужно. Самому сложновато.
@missis_yulya не совету довериться сберу))) дом клик не проверяет историю квартиры!!!
@lushik, и сколько квартир за предыдущий год были с плохой не проверенной историей купленные через дом клик? Можно подробней, вы купили и вас обманули? Или где то писали что люди остались с ипотекой, но без квартиры?
@missis_yulya напишите в личку, обменяемся телефонами и я вам на практике покажу)))). В банках всем важны планы!!!! И там очень много пропускают сквозь пальцы! Если уж идти с Дом клик, то оплачивать юр заключение, экспертизы проверки объекта, и правильно его потом трактовать. И если честно, ни разу не видела у них в заключении анализ кредитной истории продавца или заключение о не выделении долей детям. Возможно просто не пришлось столкнуться....
Девочки всем огромное спасибо за советы ,и вашу помощь 🤍🤍🤍