Как изменения в ипотеке повлияют на рынок недвижимости?

Да-да, дело в злых банках, а не в ключевой ставке, инфляции, войне, общей экономической политике 😂

Если вы можете себе позволить купить квартиру/дом за наличные - это прекрасно!
Но у большинства семей в России такой возможности нет

Все зависит от первоначального взноса. Разумеется, ПВ минимальный или его нет совсем, то такая схема сейчас не сработает.
Покажу на цифрах: во вторичке сейчас при размере кредита 2 млн платеж на 30 лет будет около 27 тыс.
В Новосибирске сейчас за 2 млн не купить квартиру, которую можно было бы сдавать за 27 тыс. (Подозреваю, что в Красноярске тоже). Для такой арендной платы надо добавить еще миллиона 2 своих денег (а то и больше).
Но если говорить об инвестициях, то сейчас хорошее время брать вторичку. Цены снижены, многие продавцы готовы к торгу. Можно взять сейчас квартиру под высокий процент, зато по сниженной стоимости. Через полгода рефинансироваться под хороший процент (к тому времени ставки должны прийти в норму) и дальнейшие года ипотеки платить адекватный платеж.

Спасибо большое за подробный ответ ! 🙂

Да. Теперь одна льготная программа на руки.

Если остаток по действующей ипотеке не большой, то можно ее перекрыть и взять ипотеку на 2-ку во вторичке. При этом еще год-два можно первую квартиру не продавать. И либо ремонт в новой делать, либо сдавать старую, чтоб помогала ипотеку платить.

@fikusnsk квартира свекрови,мы не снимали.Но и не своя,вот купили у родителей мужа в ипотеку.

@annakashirina, зато теперь в своей живете! Никто вам не указ! Так что все равно вы в плюсе. Со временем зп вырастет, ипотека уже не будет так сильно откусывать от семейного бюджета

@fikusnsk это да,согласна на 100%свое оно свое🙂

Я тоже ищу , но пока везде космический годовой %(

@lina.blackbird, знаю и про Москву. Но все таки Москва и Питер - это не вся Россия. И большинство их жителей сами сделали свой выбор, приехав в эти города.
Сочувствую тем, кто родился в них. Им выбора при рождении не предоставили. Однако, опять же, Москва и Питер - это не вся Россия. Если настолько непосильны платежи в этих городах, то можно переехать в менее дорогие города 🤷‍♀️

@fikusnsk, вы странно рассуждаете) когда здесь уже налажена работа и бизнес, в другой город уезжать с нуля строить - это сколько времени пройдет чтобы выйти на тот же уровень дохода. И клиентов бросать, уже наработанных, ну такое себе. Вариант уехать из этих городов возможно подходит фрилансерам, удаленщикам и тем кто работает на простых наемных работах коих и в других городах достаточно))

@lina.blackbird, около Москвы много городов поменьше, где недвижимость дешевле, чем в столице. Можно для начала купить недвижимость там. Недалеко от налаженного бизнеса. Если не жить там, то как инвестицию. Чтоб накопленный капитал (которого еще не хватает на недвижимость в Москве) уже рос, а не сжирался инфляцией.

Всем отвечаю. Но не всем доходят ссылки.
Многие в л/с пишут.
Такие здесь строгие регламенты, оказывается 🙈
ссылка

Действительно «Якобы».
Когда считают по сегодняшней аренде, то может выйти выгоднее. А если учитывать, что стоимость аренды постоянно растет, а платеж по ипотечной квартире нет, то выгоднее становится покупка в ипотеку. К тому же, отдавая за аренду в итоге своего ничего не имеешь. А когда платишь за ипотечную квартиру, то и твоя квартира дорожает, и в итоге ипотека кончится, а квартира останется!

@nikole.dany, интересно, что дальше они планируют делать? Вот у меня маме за 60 лет. Она живет в своей квартире (кстати, недавно ее жилплощадь мы расширили и теперь у нее небольшая ипотека, которую я помогаю гасить). Конечно, если будет нужно, мы пригласим маму жить к себе. Но! Она не хочет жить с нами! У нее своя размеренная жизнь. Захотела - позвала нас в гости. Не захотела - провела день на едине с собой.
А если бы у нее была съетная квартира, то ей пришлось бы переехать к нам против своего желания. Потому что на одну пенсию не поснимаешь квартиру.
И это ладно еще у нас есть, куда ее принять. Но у многих даже просто не хватает места на свою семью, не то что еще родителей приглашать к себе жить.
А если они отношения с детьми неочень? А если вообще нет детей?
В общем не представляю, что делать в старости семье, у которой нет своего угла.

@fikusnsk сейчас уже давно связи с ними нет. Мне тоже немного непонятно, как жить без своего.

Вот беда. А ведь действительно могут. Да, конечно. Телеграмм есть. На него и была ссылка, которую не пропускает МЛ.
Попробуйте сами найти в телеге меня
Olmilyukina

@fikusnsk, спасибо большое

Мне, пожалуйста

Можно ссылочку, очень интересно🙏

И мне🙏 заране спасибо ☺️

@fikusnsk спасибо

И мне🙏 написала в лс

И мне ссылку, пожалуйста 🙏

Я нашла вот

Ипотеку можно взять больше, чем на 6 млн! Сейчас по семейной можно взять до 15 млн!

@fikusnsk разве не до 12?

С грамотным специалистом ипотека не будет грабежом.

@cardinal_grise а у нас была ставка 21% на 20 лет. Это было 10 лет назад. Платили в 2 раза больше, чем сейчас за съемную. И так получилось что оба с мужем лишились работы с хорошими зарплатами и было 4 просрочки. Банк сразу подал в суд. Там по договору было что больше 3х просрочек за всё время и подают в суд и не важно что ты закрыл долг. Как итог суд, после апелляционный краевой суд и мы лишились квартиры. Они нам столько штрафов понавешали и пеней, что не было возможности сразу всю сумму внести. Как итог, у нас был первоначальный взнос 15%, 4 года мы платили ипотеку, квартиру продали с торгов и мы остались должны сверху ещё 800 тысяч. Хотя квартира залоговая и по факту когда квартиру забирают, должна сумма покрываться, но навешали столько пеней и штрафов, что ппц, и плюс исполнительный сбор приставов 125 тысяч.

@sofiya-milyavskaya кошмар🤦 сочувствую вам, а вы не пробовали после этого на банкротство подать, чтобы долги эти списать?

@cardinal_grise нет, не хотела банкротство. У него тоже много минусов. Сейчас уже закрыли эти долги, слава богу. А то стресс на много лет с арестованными картами и неофициальной работой (т.к.всю з/п списывали бы). Сейчас собираем, чтоб за наличные купить, в этом году уже будем с жильём. Для нас реально выгоднее оказалось жить на съеме и собирать. В ипотеку страшно влазить ещё раз.

Мы так же. Сидели, думали, мечтали, планировали... В один вечер я просто листала авито, циан. Уже по привычке. И вижу-ОНА! Цена как за однушку в нагем городе. На следующий день мы ее смотрим, а ещё через день оформляем ипотеку. Причем я в декрете, у сужа официальная зп маленькая на тот момент. Ипотеку одобряют мгновенно на меня, без подтверждения дохода. Я была в шоке. Недели 2 назад в нашем же подъезде квартира - близнец нашей в 2 раза дороже ушла. Ровно в 2 раза.
Я так счастлива, что все сделили вовремя👏, хотя муж всегда был противником ипотек, ни одного кредита не взял за свои годы. Чем гордится почему-то, хотя это не плюс, в случае чего. И жить нам было где, была своя квартира, но меньше. Теперь он частенько мне говорит, как же нам повезло. Я к тому, что все происходит тогда , когда должно

@olga.algaeva, как ему повезло с женой!! 🤣
Вдохновить такого противника ипотека - это искусство!
По своему знаю. Он тоже был против ипотеки. И его родители. Категорически. Я мило кивала им всем… но через полтора месяца после свадьбы у нас уже была ипотека! 🤣🤣
Когда я заговорила про строительство дома, мы аж поругались с мужем. «Ну ок. Я подожду. Подготовлю тебя, дорогой» - сказала я про себя.
Через полгода он уже сам захотел построить дом в ипотеку! И теперь у нас есть еще и дом! 🤣

Спасибо! Посмотрю ее. Нам игр всегда мало!

Ооо! Это игра моего детства! Недавно нашли ее на озоне или вайлдберриз. А теперь дочь ее обожает!
Звезда Африки! ❤️

@fikusnsk спасибо! Мы тоже любим играть в настольные .

@fikusnsk можно ссылку на игру?

Да, конечно! Пишите в л/с

Да, вы правы. Становится все сложнее и дороже. Банки многие расходы и риски закладывают в стоимость кредита и его обслуживания.
ссылка

@fikusnsk чую как мой поезд уходит))))

@ymnishka, почему уходит? Еще есть возможность купить/построить