Девочки, я впервые буду сдавать свою квартиру.
Кто опытный в этом вопросе, подскажите, какие нюансы стоит обговорить при встрече/прописать в договоре с квартирантами?
Где лучше...

Question

Девочки, я впервые буду сдавать свою квартиру. 
Кто опытный в этом вопросе, подскажите, какие нюансы стоит обговорить при встрече/прописать в договоре с квартирантами?
Где лучше их искать? Циан/авито/группы вконтакте/телеграм? 
Отдельное спасибо тем, кто поделится шаблоном договора. 
В общем как говорится +1000 в карму за любую полезную информацию 🙏🏻😻

Дина · Answer

И я не сдавала квартиру семьям с детьми) после детей всегда ужас! Даже и после более взрослых (лет 8-13). Если кто-то сидит дома и готовит, например, для семьи - это всегда большой износ всего. У нас сломали холодильник Либхер немецкой сборки, которые вообще ломаются очень редко. 
Мои любимые арендаторы - девушки) незамужние. 😊

Ирина · Answer

@klukva7, @getbackjojo, Девочки, квартира евродвушка (кухня-гостиная) и спальня.

Ирина · Answer

@mamaavrory если вы не ищете семью, то я бы выставляла ее как однушку, просто с описанием, что большая кухня-гостинная и спальня.
Двушки ищут семьи с детьми, гораздо больше чем пары

Дина · Answer

@ravenir, да, это точно. Мы нашу евродвушку сдавали как однушку. Это разумнее - те, кому нужна двушка, не будут вам звонить изначально. А то мы так много времени потратили из-за этого промаха в прошлом году

Ирина · Answer

Обговорить посещение и проживание ещё людей помимо съёмщиков, будет ли кто то приезжать проживать, мама, друзья, парень. А то бывает снимает один, а проживать будет 5-6 человек. Прописать запрет на проживание кого то помимо вышеуказанных.
Обговорить возможных животных, да/нет. 
Курение на улице
Шум после 23 часов 
Дети да/нет 
Уточнить про место работы, и сроки оплаты 
Оплата гор и холодной воды и электричества по счетчикам, замерить счётчики в день заезда съёмщиков и прописать значения в договоре или доп акте. 
Акт приема передачи где прописать все что остаётся в квартире, и в каком состоянии. Утюг, стулья количество, столы, кровати, а также то, что техника на момент сдачи находится в исправном состоянии и под подпись жильца что он согласен с этим. 
Ремонт техники и сантехники за счёт жильца.

Искать: на циане дать объявление

Ирина · Answer

А как контролировать проживание еще сторонних лиц? 
Я же в лучшем случае раз в месяц буду приходить в квартиру по согласованию и в это время их может не быть дома. 
Или это нормальная практика прийти проверить без предупреждения?

Ирина · Answer

@mamaavrory, нет, предупреждать обязательно, просто данный пункт говорит жильцам, что вы предусмотрели такой вариант. Как минимум соседи могут проболтаться вам)

Если будет кто то периодически приезжать ничего страшного, но вот жить в пятером вместо двух человек такое себе! 
Мы в договоре прописывали всех жильцов, если пара, то фио каждого человека, кто будет постоянно проживать

Ирина · Answer

@mamaavrory у меня в договоре прописана те, кто живут в квартире (ну это формальность, но все же).

Фактически даже по расходу воды видно один человек, два или четверо.
Ну и соседей можно попросить сказать, если начнется проходной двор.

Ирина · Answer

Прописать форму оплаты и  допустимую задержку оплаты (например более 5 дней и договор расторгается без возврата залога)

Ирина · Answer

Вы должны в квартире оставить только то с чем вы готовы попрощаться.
Даже внешне приличные люди могут принести клопов и тараканов.

Мне больше нравится форматы салаты авансом вперёд 1 месяц + залог за сохранность имущества. Залог возвращается при съезде за вычетом счётчиков и ущерба (в случае его возникновения).

Составить акт приема передачи, где прописать стоимость всего имущества в случае его порчи.
Ущерб нанесенный стенам/ потолкам, напольному покрытию рассчитывается по средней цене работы на .... (профи.ру), а материалы .... (Леруа Мерлен). Например к нас прожгли линолеум и мы вычли его стоимость из залога.

У нас прописано, что финишная уборка и дезинсекция при необходимости проводятся за счёт арендатора

Ирина · Answer

подожгли линолиум? 😳😳

Ирина · Answer

загвоздка в том, что в квартире сделан хороший ремонт, даже шумоизоляция сделана в спальне, вся техника, даже бризер установден, мебель не дешевая, тк делали все под себя.
хочется максимально себя обезопасить так сказать по всем вопросам и все предусмотреть заранее)

Ирина · Answer

@mamaavrory сдаю сама.
Опыт большой. К сожалению,  не всегда можно сориентировать по первому впечатлению.
Для меня в приоритете  семейные пары, без детей.
Сдаю через Авито.

Ekaterina · Answer

Чат дома. Не курить в квартире, поддерживать чистоту, не шуметь после 23😅.

Шерстянка · Answer

Циан, Авито, домофонд, домклик - основные площадки

Лучший комментарий

Комментарии