Как использовать мат.капитал для покупки квартиры?

Девочки, нужен совет тех, кто разбирается в покупке недвижимости. Дано: стоимость квартиры 3 млн, у нас есть 2.200 млн, и мат.капитал. Я наивная дурочка, думала, мы просто сможем его использовать при покупке. Но оказвается, не все так просто.
Ребенку нет 3 лет, и мы планируем брать квартиру без испотеки. Как же можно вывести эти деньги, чтобы оплатить жилье ? Подскажите ,дайте совсет, пожалуйста .