Нужно ли ждать 5 лет для продажи квартиры?
Подскажите, мож кто в курсе. У меня и мужа есть доли в квартирах родителей. Но 3 года назад купили свою маленькую. Сейчас хотим купить побольше, а эту продать. Нужно ли ждать 5 лет чтоб не платить налог? Где-то читала что первая недвижимость должна быть во владении 3 года, последующие 5, чтоб избавить от налога.
И где это вообще можно узнать точно?
Комментарии
Для чего это делать подскажите? Налог ж все равно будет с доп суммы?
@viktoria1401
Занижение стоимости называется
ссылка
Последние несколько лет в налоговой всё строже с такими сделками. Находят все допники и доначисляют налоги и штрафы.
Если у кого-то это прошло безнаказанно и не заметно, то это совсем не значит, то у вас также всё гладко пройдёт
@elizaveta_nalog согласна, а ещё такие сделки легко могут аннулировать и получите только то что в основном договоре обратно,и то не факт правда
Для вашей совместной квартиры действует минимальный срок владения 5 лет, т.к. есть доли в другом жилье.
Если продажа раньше срока, то возможно будет налог.
Для семей с 2-мя и более детьми сделали закон об освобождении от налога при продаже имущества независимо от срока владения.
Там по закону должны быть соблюдены 5 условий одновременно.
Смотрю что у вас скоро будет второй ребёнок) возможно вы пройдёте по условиям освобождения от налога.
Если нужна будет подробная консультация, обращайтесь 🤝
@galladally я ни слова не увидела про размер долей именно в родительских квартирах. Они то нам не нужны, мы их не трогаем) там только про ту, которую продаем в соотношении с новой.
@viktoria1401
Там по одному из 5-ти условий об освобождении сказано, что налогоплательщику и членам семьи не должно принадлежать более 50% в ином жилье, которое больше площадью, чем покупаемое жильё.
Т.е., например, если продаёте 40 м², покупаете 50 м² и если родительские квартиры, допустим, 60 м², то вот доли в родительской квартире не должны быть более 50%.
Поэтому иные жилые объекты и доля их владения тоже учитываются
@uav
Если с даты полной оплаты точно прошло 5 лет, то декларацию подавать не надо, но надо будет направить в инспекцию пояснение и подтверждающие документы, т.к. у них нет всех ваших документов об оплате и они не могут самостоятельно оценить с какой даты у вас идёт срок
Все что выше одного миллиона облагается налогам 13%, если вы продаёте квартиру и в этом же году покупаете новую квартиру за ту же сумму что продали либо больше то вообще не нужно налог не какой платить, а так если вы продадите и не чего за год не купите все что свыше миллиона будите платить налог, если в собственности 5 лет нет, сама недавно продала свою первую в жизни квартиру, и купила другую буду писать декларацию в январе 2024 года, что бы не платить 13%
@nikolaychuk.marina
А даритель близкий родственник?
Он ранее сам покупал это жильё?
Если покупал, то как давно?
@elizaveta_nalog, да бабушка, но она сама эту квартиру наследовала от своего сына который умер, но пяти лет в собственности не было у неё.
@nikolaychuk.marina
Понятно.
👆 выше писала ссылку на пост, там в примерах как раз по вашей ситуации тоже подходит, каким образом происходит снижение налога, а не освобождение.
Похоже, что вам вообще особо не объясняли суть?! Просто сказали налога не будет и всё. А как это и что это...думайте как хотите называется)
Будет налог или нет - зависит еще и от стоимости продажи, сколько собственников, если несколько собственников, то у кого какой размер доли, пользовались ли ранее имущественным вычетом за покупку жилья.
Делается 2 договора(точнее договор и допник)вы продайте по такой же сумме,что и покупали. А второй договор уже на доп сумму. Если я правильно всё поняла