Дарственная доля в доме для внуков, продажа дома с мат. капиталом: как вернуть долю бабушке?

Всем привет😘Мамочки,помогите разобраться в таком вопросе.Может кто-то сталкивался с такой ситуацией.Хотим продать дом,купленный за мат.капитал.Для этого моя мама хочет сделать дарственную долей в своем доме для внуков.Теперь вопрос,после продажи дома и покупки другого, сможет ли бабушка вернуть свои подаренные доли?Если да,насколько это проблематично?

И еще такой вопрос,в ипотечном доме доли детям можно выделять?