Принятие законопроекта об эскроу-счетах в ИЖС: что это значит для застройщиков и заказчиков?
📑 ГД приняла в I чтении пакет законопроектов, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
📄 № 471417-8
📄 № 471420-8
Механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский спецсчет и хранятся там до окончания строительства. Соответственно, подрядчик получает их только после сдачи объекта, а сами работы ведет за счет кредитных или собственных средств.
🛡Чтобы исключить проблемы при вероятном банкротстве банка, где открыт счет эскроу, средства будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. #ижс #законодательство
Думаю, что остальные чтения пройдут быстро, и система ИЖС с Эскроу заработает уже с нового года.
С одной стороны, это защита заказчиков от недобросовестных застройщиков. С другой стороны - неминуемое удорожание стоимости строительства.
На фото утренние снежинки на стена моего дома. До сих пор не верится, что у меня есть целый дом! И как вовремя мы его построили!
#буднириэлтора
Комментарии
@fikusnsk есть разные и честные и нет , все начнут крутиться . легалы не смогут цену поднять тк будет много нелегалов и частников кто будет давать цену ниже и к ним как ходили так и будут идти
@el007 запросто поднимут, потому что скупой всегда дважды платит, а у кого дороже, у того и гарантии
@el007, дело не в честности. Чтоб построить дом с использованием эскроу счета, застройщик должен строить полностью за свой счет. Представьте, что застройщик строит 5-7 домов в месяц. Средняя стоимость строительства 6 млн. Это надо в месяц заморозить миллионов 30-40. Строительство идет в среднем около 4-6 месяцев. То есть у одного застройщика одновременно должно быть заморожено миллионов 150. Как думаете, много застройщиков, которые могут строить такой объем за свои деньги? Оплачивать материалы, окна, двери, работы и тд… конечно нет.
Поэтому они будут в банке брать кредит на строительство. А кто будет платить проценты по этому кредиту? Конечно заказчик. Ведь эти проценты застройщик включит в стоимость строительства.
Получится так же, как с новостройками-многоквартирниками.
Хочешь в ипотеку - плати много!
Есть наличка - ну тогда можно подешевле построить.
Кстати, минутка статистики. По работе я общаюсь со множеством застройщиков. Почти все стройки сейчас идут в ипотеку. И из них бОльшая часть без ПВ.
Есть фирмы "нелегалы" так называемые строили и будут строить дальше как раньше