Продажа квартиры в залоге
Девочки, привет!
Может кто сталкивался с подобным. Нужно срочно продать двухкомнатную квартиру в Мурино, но за наличные. Хозяин этой квартиры занизил сильно её стоимость в связи со срочностью. Квартира хорошая, просторная, ремонт приличный. Но она в залоге у банка, а с банком у хозяина сложности (просрочка больше 1,5 лет). Теперь вопрос. Возможно ли продать такую квартиру в короткие сроки пока банк её не забрал? И есть ли в таком случае риски для покупателей? На сколько я поняла многих смущает история с банком и просрочкой.
Комментарии
Поддерживаю. Если вот прям срочная сделка, да ещё и за наличку. Вряд ли кто согласиться. Это риски очень великие, тут можно остаться и без квартиры и без денег, и деньги годами взыскивать. Потому что сейчас он может продать, а потом объявить себя банкротом, и тогда точно концов не найти. А если покупатель утаит эту информацию, может даже статью за мошенничество схлопотать.
Да, вы правы. На днях выяснилось, что у продавца ещё есть просрочка по потребительскому кредиту, который нужно закрыть обязательно перед тем, как продавать кв. В общем, как мы поняли ситуация не самая простая и лучше другой вариант рассмотреть.
Мне моя риелтор рассказывала про такие истории, она сталкивалась с такими людьми которые быстро сбывали квартиры. Получается это возможно. Другое дело на такую сделку пойдет совсем не опытный и доверчивый покупатель. Через суд в дальнейшем он может остаться без квартиры и без денег.
@kudrjxa1, я сторонний наблюдатель) подруга думала покупать такую кв или нет.
@kudrjxa1, решила не лезть в этот гемор 😄 а то потом и в правду без квартиры и без денег с ребёнком ))
Должно быть так: хозяин продает квартиру, погашая задолженность перед банком, снимая обременение и далее оформляя на новых владельцев
Да, он так и планирует делать, в банке с отделом ипотеки согласовал этот момент. Но до этого все, кто смотрели эту квартиру все равно считают, что это риски для них.
@astro_anna36, риск конечно, тк с оплаты деньгами покупателя до оформления проходит около месяца, поэтому и цена снижается из за рисков
Риски 100%!! Квартира в залоге и ее не переоформить!
Банк ее заберет, хозяину статью за мошейничество, новым хозяевам попадос на бабло
Если у продавца проблемы только с ипотекой, и он, по согласованию с банком, выставил её на продажу, то все риски, связанные сотснятием обременения, регистрацией перехода права собственности контролируемы. Здесь и занижения сильного делать не стоит. Покупатели могут и ипотеку в этом же банке оформить.
Но если продавец сильно занижает стоимость, продает только за наличные, то возможно проблемы не только с ипотекой. Тогда у покупателя высоки риски налететь на оспаривание сделки. Занижение и расчёт наличными только ухудшат ситуацию.