Развод и квартира: как оформить, если муж хочет оставить квартиру мне и сыну? Советы!

Квартира куплена в браке,собираемся разводиться.муж оставляет квартиру мне с сыном.как это оформить,чтоб в будущем подстраховаться,чтоб он не передумал?хочу это сделать уже сейчас,пока он не передумал.Собственник он один.Если он продаст мне квартиру по договору купли продажи ,собственником стану я.и что мне это даст?он ходил к нотариусу,хотел дарственную на сына сделать своей половины.Сказали доли не выделены это не возможно.может кто-то сталкивался с такой ситуацией?как сделать это быстро и с наименьшими затратами,без судов?