Новостройки: что происходит?
А что у нас по новостройкам?
~ неумолимо растет размер первоначального взноса. Еще летом можно было купить новостройку, имея 15%, с 20 сентября размер ПВ стал 20.1%, с нового года он будет уже более 30% (а скорее всего поднимут до 25% уже в декабре)
~ ипотечные программы банков по 2-м документам исчезают из предложений банков
(Самые крупные банки уже сообщили о закрытии таких программ, а значит подтянутся и остальные)
~ под угрозой закрытия льготные программы (семейная ипотека 6% и господдержка 8%). Их условия уже ужесточаются, а скоро они могут стать недоступными для большинства покупателей. Например, с этого года господдержку можно взять только один раз в жизни. При этом если супруги взяли одну новостройку на двоих, то у каждого из них «сгорает» возможность взять в будущем господдержку
~ субсидированных ставок все меньше. Если раньше можно было взять ипотеку под 0.1% на весь срок! Сейчас таких возможностей уже нет
~ цены у застройщиков растут! Те, кто ждет падения, витают в облаках. Застройщик прежде всего считает свои деньги. И считает предстоящие расходы на планируемые стройки. А материалы, стоимость работ, аренда участков и т.д постоянно растут. Поэтому застройщик не будет снижать стоимость квартир. Максимум что можно ожидать от застройщиков - приятные плюшки типа whitebox.
А вывод можно сделать такой: кто все еще сомневается и откладывает покупку, не тяните! Время сейчас играет против вас.
В ноябре-декабре еще можно успеть купить новостройку по интересным ставкам и даже без ПВ!
#буднириэлтора
Лучший комментарий
Комментарии
Нет, я бы не торопилась и не брала сейчас жилье, с ценами на новостройки и ремонтом 60% населения не потянет, я верю, что дальше будет лучше
Зарплаты у людей до сих пор 30 тысяч, это так, если никто не знает 😂
@miss_reg, те, кто понимает, что ставка через полгода прийдет в норму, а цена на квартиру за это время вырастет.
Гораздо выгоднее сейчас взять квартиру, решить свой жилищный вопрос, а потом рефинансироваться под более низкий процент.
@fikusnsk я правильно поняла, что сейчас можно купить вторичку под бешеный процент и скорее всего ставки на вторичку могут понизится и тогда можно рефинансировать платёж?
Сейчас мы в раздумьях, взять вторичку или новостройку, новостройки на правом берегу стоят как крыло самолёта+ ждать+ ремонт потом на 1,5-2 ляма😭
@tosevnatosabosa, да, действительно. Можно взять вторичку сейчас, а когда ставки прийдут в норму рефинансироваться либо внутри банка (если банк такое рефинансирование одобрит), либо рефинансироваться в другой банк. Кстати, с этим тоже могут помочь наши брокеры
Ключевая ставка это инструмент, инфляция уменьшится и ставка тоже, пока только расти обещает, но огромное колличество домов понастроили и кто то из должен покупать, поэтому это не надолго
Что не надолго? Я сейчас не про вторичку, где процентная ставка уже приблизилась к 20%, а про льготные программы.
А что с IT, подскажите, пожалуйста? Не слышно, прикроют или нет?
IT скорее всего пока не прикроют. Сейчас It-шников берегут, чтоб не разбегались
Самая выгодная инвестиция- жилье...
То о чем вы говорите - это дорого. И да судя по всему, покупать нужно или сейчас. Или уже ждать несколько лет, т.к. через несколько лет все равно господдержки вернутся и банки для привлечения клиентов пойдут на уступки. А также застройщики заработав какой-то буфер, захотят сбагрить пустующие квартиры...
Вот мы тоже слушали-слушали про пустующие квартиры, пузырь недвижимости и дослушались. К сдаче дома раз в 2 недели цены на квартиры поднимают и поднимают, а покупателей что-то меньше не становится
Не соглашусь. У застройщиков нет пустующих квартир. Что бы не происходило на ипотечном рынке, у застройщиков продажи не останавливаются. Есть отдельные квартиры, которые задерживаются в продаже по объективным причинам: неудачный вид из окна, неудачная планировка или что-то подобное.
Но в остальном продажи не стоят на месте. Поэтому выжидательная тактика однозначно не выгодна
Можно в л/с. Сами понимаете, банкам не стоит знать всех подробностей 😉
А про сельскую ипотеку пока ничего неизвестно? Если ее уже взял, не поднимут?
@nesterica, по семейной ипотеке в договоре условиями не прописана возможность увеличения процентной ставки при закрытии программы.
А вот у сельской это одно из основных условий: 3% на период действия программы!
@nesterica, у меня тоже семейная ипотека. Даже две 🙈
Можем спать спокойно
@fikusnsk это я знаю, что если совсем закроют, то ставка будет выше
Нет, я бы не торопилась и не брала сейчас жилье, с ценами на новостройки и ремонтом 60% населения не потянет, я верю, что дальше будет лучше
Зарплаты у людей до сих пор 30 тысяч, это так, если никто не знает 😂