Новостройки: что происходит?
А что у нас по новостройкам?
~ неумолимо растет размер первоначального взноса. Еще летом можно было купить новостройку, имея 15%, с 20 сентября размер ПВ стал 20.1%, с нового года он будет уже более 30% (а скорее всего поднимут до 25% уже в декабре)
~ ипотечные программы банков по 2-м документам исчезают из предложений банков
(Самые крупные банки уже сообщили о закрытии таких программ, а значит подтянутся и остальные)
~ под угрозой закрытия льготные программы (семейная ипотека 6% и господдержка 8%). Их условия уже ужесточаются, а скоро они могут стать недоступными для большинства покупателей. Например, с этого года господдержку можно взять только один раз в жизни. При этом если супруги взяли одну новостройку на двоих, то у каждого из них «сгорает» возможность взять в будущем господдержку
~ субсидированных ставок все меньше. Если раньше можно было взять ипотеку под 0.1% на весь срок! Сейчас таких возможностей уже нет
~ цены у застройщиков растут! Те, кто ждет падения, витают в облаках. Застройщик прежде всего считает свои деньги. И считает предстоящие расходы на планируемые стройки. А материалы, стоимость работ, аренда участков и т.д постоянно растут. Поэтому застройщик не будет снижать стоимость квартир. Максимум что можно ожидать от застройщиков - приятные плюшки типа whitebox.
А вывод можно сделать такой: кто все еще сомневается и откладывает покупку, не тяните! Время сейчас играет против вас.
В ноябре-декабре еще можно успеть купить новостройку по интересным ставкам и даже без ПВ!
#буднириэлтора
Регина🫂·
Мама сына (4 года), беременна (11 нед.)
Нет, я бы не торопилась и не брала сейчас жилье, с ценами на новостройки и ремонтом 60% населения не потянет, я верю, что дальше будет лучше
Зарплаты у людей до сих пор 30 тысяч, это так, если никто не знает 😂
Аня··
Я тоже так же считаю
Но когда уже будет лучше 😂 мы тоже хотим новые квартиры и ремонты )
Anna··
Мама троих детей
@annakalegina это не надолго, ключевая ставка упадет в любом случае, у Путина выборы - к выборам и опустят и кредиты раздадут
Регина🫂··
Мама сына (4 года), беременна (11 нед.)
@annakalegina, ну явно когда то, люди просто перестанут брать и случится обвал, так всегда
Вторичка вообще встала, не знаю кто в здравом уме покупает квартиру за 5 лямов под 16%
Ольга··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
те, кто понимает, что ставка через полгода прийдет в норму, а цена на квартиру за это время вырастет.
Гораздо выгоднее сейчас взять квартиру, решить свой жилищный вопрос, а потом рефинансироваться под более низкий процент.
tosevnatosabosa··
Мама двоих (младенец)
я правильно поняла, что сейчас можно купить вторичку под бешеный процент и скорее всего ставки на вторичку могут понизится и тогда можно рефинансировать платёж?
Сейчас мы в раздумьях, взять вторичку или новостройку, новостройки на правом берегу стоят как крыло самолёта+ ждать+ ремонт потом на 1,5-2 ляма😭
Ольга··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
да, действительно. Можно взять вторичку сейчас, а когда ставки прийдут в норму рефинансироваться либо внутри банка (если банк такое рефинансирование одобрит), либо рефинансироваться в другой банк. Кстати, с этим тоже могут помочь наши брокеры