Девочки, планируем покупать дом на прямую от застройщика, за наличный расчет.
Застройщик хочет документально оформить только продажу участка, без дома. Ссылается на то, что не хочет платить налог....
Кто сталкивался? Опасно так? Какие документы надо обязательно оформить в этой ситуации?
А документация на дом в порядке? Вообще для таких маневров просто занижают стоимость по договору и все.
Вообще конечно, от такого прям бомбит меня))) ладно если частное лицо,себе купил,потом решил продать и не хочет на налог попадать. А тут застройщик который делает на этом бабки,хочет обойти систему 😏
Я бы не рисковала, он когда сумму за дом выставлял, должен был учитывать и налоги тоже.
Вот вы правы, это его проблемы,его головная боль. Меня уговаривали квартиру купить за 2.800 ,а в договоре указать 1.500 как старая цена год назад.а и по цене не хотели скинуть стоимость, потом и ипотеку сказали не хотим, через месяц начали уговаривать, я полезла в документы, старая сделка оформлена помощником нотариуса, я начала задавать много неудобных вопрос, они даже 300 тр уступить🤣но по итогу мы нашли и больше и в лучшем месте за эту же цену
А дом вы как оформлять будите? Сами как новое строительство?
Или он хочет сумму прописать только за участок, а дом на честном слове отдать? Если так, то не соглашайтесь. Сделку можно признать не действительной, и вернет только за участок деньги.
он хочет продать участок, цену указывает всю с учётом дома. Говорит что хочет сразу на нас оформлять коммуникации. Но дом в эксплуатацию будет вводить застройщик
а причем налог, если сумма та же? Пусть делает все в одним договором «жилого дома с земельным участком» и все)
или он участком владеет давно? Что налог обходит? А дом как новое строительство попадает под налог?
Там надо разрешение на строительство,тех условия для стройки дома ещё получить.без этого начинать стройку нельзя.но это я знаю по бюджетным стройкам ,а там может больше нюансов
@ledeli, у соседей дом стоит прям на меже еще и окна в наш двор стоят по этому они подписали что не против тк если я пожалуюсь то им тоже придется все сносить ну что бы вы понимали как стоят дома 🤣
Нет конечно
Я вам написала именно по поводу цен и вашей знакомой… сама бы я такое не купила конечно по этому мы и заморочились с документами, тк будем продавать и приводим документы в порядок что бы у людей не было проблем и у нас он мертвым грузом не висел
На момент когда мы строили я не только с юристами но и с архитектурой района общалась и все прям максимально спокойно объяснили как потом идти и как оформлять , правда из-за того что появилась вторая наследница стало чуть сложнее нам палки в колеса суют
у нас как раз жд район и представитель землеустройства приезжает на суд
Да и я была буквально в мае в администрации и общалась по этому вопросу с женщиной не запомнила как зовут азиатской внешности такая, она мне объяснила как правильно все оформлять
Застройщик помойму перегибает ,не пошла бы на такое ,если частное то людей понимаю ,а застройщика нет ,вам от этого что ?
Вам потом будет необходимо оформлять дом самим, это такая волокита. Плюс, если он с коммуникациями, то как же они врезаны в дом, без документов? Ответ - незаконно. Вам за это могут всё обрезать и потом заново всё подключать. И ещё - никакой гарантии на дом не будет. Если дом оформлен, то можно предъявить гарантийные требования, если с домом что-то случиться, а так ничего уже не предъявить
А как он газ подключал тогда мне интересно, если дом не оформлен? Или он без коммуникаций. У нас без регистрации дома в Росреестре к райгазу даже не подходи, технические условия не дадут. И смысл покупать тогда такой дом. Требуйте полного оформления или ищите другой дом. А то можете встрять по полной.
Они сейчас достраивает дом, заводит все коммуникации. Вводит в эксплуатацию. Коммуникации сразу на меня оформляем.
Сейчас у него явно нет ни проекта на этот дом ,ни коммуникации не оформлены.
Говорит, что все сделает.
Аааа , вспомнила, он ещё говорит, что не хочет оформлять сначала на себя, а потом на покупателя. Хочет сразу на покупателя.
Я в этих вопросах ноль. Поэтому спрашиваю вашего совета.
Подскажите как лучше тогда... Найти другой дом- уже не вариант за такую цену. Мы его нашли 3 месяца назад и договорились о цене и дали задаток. А теперь дело к оформлению подходит....
Если искать новый дом, то он дороже на 500 тыщ где-то..
В договоре задатка указан дом или земля? Понимаете,вы ему облегчаете жизнь,оно вам надо? Застройщик в убытке никогда не останется . посмотрите договор задатка ,там указана вся сумма и указана за что .там дом прописан? Или земля?
дешёвый сыр в мышеловке, можно там дом разваливаться начнет через год а вы ничего не докажете
И странно ,как можно строить дом без проекта? Нормальные строители всегда строят по проекту и по смете.а что за дом ,такой, на коленке чертежи рисовали чтоли
Много сильно хочет застройщик. Я бы не стала рисковать, все-таки не 3 копейки стоит дом и не на 2 дня покупается
Кстати , вспомнила у нас на районе есть пара трехэтажек ( или двух-) так вот дом построили, квартиры продали , а тех условия не получили! И стоят они без отопления, и суды были, поставление снести дома, люди продают квартиры, риелторы уговаривают ,обещают отопительный сезон и всё такое, я так ругалась с ними, говорю бессовестные, решение суда висит, в Яндексе адрес набрать, там и в СМИ о них писали.так люди встряли.дом так и не ввели в эксплуатацию
Вам нужен очень грамотный юрист по недвижимости и нотариус
Эти вещи обговариваются сразу
Нам тоже такое предлагал один застройщик, но говорил сразу, когда показывал участки и дома
Если сразу это не обсуждалось, а сейчас только и когда вами уже дан задаток (типа уже на крючке) я б задумалась
Софья·
Мама сына-младенца
Я бы не рисковала, он когда сумму за дом выставлял, должен был учитывать и налоги тоже.
Аннушка··
Мама двоих (3 года, 7 лет)
Вот вы правы, это его проблемы,его головная боль. Меня уговаривали квартиру купить за 2.800 ,а в договоре указать 1.500 как старая цена год назад.а и по цене не хотели скинуть стоимость, потом и ипотеку сказали не хотим, через месяц начали уговаривать, я полезла в документы, старая сделка оформлена помощником нотариуса, я начала задавать много неудобных вопрос, они даже 300 тр уступить🤣но по итогу мы нашли и больше и в лучшем месте за эту же цену