Покупка участка без дома: риски?
Девочки, планируем покупать дом на прямую от застройщика, за наличный расчет.
Застройщик хочет документально оформить только продажу участка, без дома. Ссылается на то, что не хочет платить налог....
Кто сталкивался? Опасно так? Какие документы надо обязательно оформить в этой ситуации?
Лучший комментарий
Комментарии
Вам нужен очень грамотный юрист по недвижимости и нотариус
Эти вещи обговариваются сразу
Нам тоже такое предлагал один застройщик, но говорил сразу, когда показывал участки и дома
Если сразу это не обсуждалось, а сейчас только и когда вами уже дан задаток (типа уже на крючке) я б задумалась
Естественно на такую сделку нельзя соглашаться
Кстати , вспомнила у нас на районе есть пара трехэтажек ( или двух-) так вот дом построили, квартиры продали , а тех условия не получили! И стоят они без отопления, и суды были, поставление снести дома, люди продают квартиры, риелторы уговаривают ,обещают отопительный сезон и всё такое, я так ругалась с ними, говорю бессовестные, решение суда висит, в Яндексе адрес набрать, там и в СМИ о них писали.так люди встряли.дом так и не ввели в эксплуатацию
Много сильно хочет застройщик. Я бы не стала рисковать, все-таки не 3 копейки стоит дом и не на 2 дня покупается
Тут уж не до до экономства 500 тысяч ...непонятно что к чему
Они сейчас достраивает дом, заводит все коммуникации. Вводит в эксплуатацию. Коммуникации сразу на меня оформляем.
Сейчас у него явно нет ни проекта на этот дом ,ни коммуникации не оформлены.
Говорит, что все сделает.
Аааа , вспомнила, он ещё говорит, что не хочет оформлять сначала на себя, а потом на покупателя. Хочет сразу на покупателя.
Я в этих вопросах ноль. Поэтому спрашиваю вашего совета.
Подскажите как лучше тогда... Найти другой дом- уже не вариант за такую цену. Мы его нашли 3 месяца назад и договорились о цене и дали задаток. А теперь дело к оформлению подходит....
Если искать новый дом, то он дороже на 500 тыщ где-то..
В договоре задатка указан дом или земля? Понимаете,вы ему облегчаете жизнь,оно вам надо? Застройщик в убытке никогда не останется . посмотрите договор задатка ,там указана вся сумма и указана за что .там дом прописан? Или земля?
@redrosean дешёвый сыр в мышеловке, можно там дом разваливаться начнет через год а вы ничего не докажете
И странно ,как можно строить дом без проекта? Нормальные строители всегда строят по проекту и по смете.а что за дом ,такой, на коленке чертежи рисовали чтоли
А как он газ подключал тогда мне интересно, если дом не оформлен? Или он без коммуникаций. У нас без регистрации дома в Росреестре к райгазу даже не подходи, технические условия не дадут. И смысл покупать тогда такой дом. Требуйте полного оформления или ищите другой дом. А то можете встрять по полной.
Вам потом будет необходимо оформлять дом самим, это такая волокита. Плюс, если он с коммуникациями, то как же они врезаны в дом, без документов? Ответ - незаконно. Вам за это могут всё обрезать и потом заново всё подключать. И ещё - никакой гарантии на дом не будет. Если дом оформлен, то можно предъявить гарантийные требования, если с домом что-то случиться, а так ничего уже не предъявить
Застройщик помойму перегибает ,не пошла бы на такое ,если частное то людей понимаю ,а застройщика нет ,вам от этого что ?
Там надо разрешение на строительство,тех условия для стройки дома ещё получить.без этого начинать стройку нельзя.но это я знаю по бюджетным стройкам ,а там может больше нюансов
@e.kulik Вам очень повезло с соседями😏👍
@ledeli, у нас как раз жд район и представитель землеустройства приезжает на суд
Да и я была буквально в мае в администрации и общалась по этому вопросу с женщиной не запомнила как зовут азиатской внешности такая, она мне объяснила как правильно все оформлять
А дом вы как оформлять будите? Сами как новое строительство?
Или он хочет сумму прописать только за участок, а дом на честном слове отдать? Если так, то не соглашайтесь. Сделку можно признать не действительной, и вернет только за участок деньги.
@diana____ он хочет продать участок, цену указывает всю с учётом дома. Говорит что хочет сразу на нас оформлять коммуникации. Но дом в эксплуатацию будет вводить застройщик
@kroha101, а причем налог, если сумма та же? Пусть делает все в одним договором «жилого дома с земельным участком» и все)
@kroha101, или он участком владеет давно? Что налог обходит? А дом как новое строительство попадает под налог?
Я бы не рисковала, он когда сумму за дом выставлял, должен был учитывать и налоги тоже.
Вот вы правы, это его проблемы,его головная боль. Меня уговаривали квартиру купить за 2.800 ,а в договоре указать 1.500 как старая цена год назад.а и по цене не хотели скинуть стоимость, потом и ипотеку сказали не хотим, через месяц начали уговаривать, я полезла в документы, старая сделка оформлена помощником нотариуса, я начала задавать много неудобных вопрос, они даже 300 тр уступить🤣но по итогу мы нашли и больше и в лучшем месте за эту же цену
А документация на дом в порядке? Вообще для таких маневров просто занижают стоимость по договору и все.
Вообще конечно, от такого прям бомбит меня))) ладно если частное лицо,себе купил,потом решил продать и не хочет на налог попадать. А тут застройщик который делает на этом бабки,хочет обойти систему 😏
Каркасный дом в средней полосе: отзывы, тонкости, фото
Девочки, кто живет в каркасном доме в средней полосе.
Расскажите свое мнение +- , тонкости проживания. Если можете, поделитесь фото дома, пожалуйста.
Довольны ли вы или после того, как пожили выбрали бы каменный дом?
Если вдруг можете посоветовать застройщика в Московской области, буду благодарна.
Как оформить кухню по проекту застройщика?
Девочки, как считаете, если оформить кухню как на проекте застройщика, нормально будет? Мне кажется очень маленькая рабочая зона на кухне. Для квартиры под сдачу
P.S добавила реальное фото
Муж хочет оформить квартиру на отца – есть ли будущее в таком браке?
Муж хочет продать дом и купить квартиру в городе и говорит что оформит на отца а он ему дарственную оформит. У меня есть своя квартира приобретала до брака, с первой когда развёлся дом был оформлен на маму, ей ничего не досталось и сейчас грит, хочу себя обезопасить, чтобы тебе ничего не досталась, обидененько как то, я предложила по бумагам развестись чтобы он не парился с бумагами, как думаете есть будущее с таким человеком?
Что выбрать: 3-комнатную или двухкомнатную квартиру?
Если есть выбор между трешкой с не совсем удобной планировкой и двушкой с отличной что бы выбрали? 3шка дороже на 200 тыс выходит всего или не выпендриваться и двушку взять?посоветуйте плиз. Две кВ в одном доме, двушка от застройщика, 3шка от хозяина, поэтому дешевле чем от застройщика
Застройщик Полис-групп, ЖК Полис на Неве . Кто что может сказать о застройщике и самом доме ? Очень буду благодарна 🙏🏻 спасибо
Я бы не рисковала, он когда сумму за дом выставлял, должен был учитывать и налоги тоже.