За что комиссия риэлтору?
Есть тут люди , которые разбираются в покупке дома/квартиры ?🙏
Возник вопрос. Я нашла объявление о продаже дома. И риэлтор, который продает этот дом, требует с меня комиссию 2% от стоимости дома 😳
я может чего-то не понимаю, но за что? Одно дело когда платит продавец риэлтору за услуги (поиск покупателя, размещение объявления и тд), но я как покупатель , который сам нашел объявление за что должна платить?
Лучший комментарий
Ну отвечу как риэлтор ,который так же берет 2% 😅
Ну вот покупаете вы дом .
Ипотека ,не ипотека ,составление договора ,документы ,юр сопровождение .
Думаете если я буду риэлтором продавца ,то вас не коснется этот документооборот ?
Будете бегать сами ,разбираться и тд?в любом случае мне придется вас придется сопровождать .а зачем это делать бесплатно и за спасибо ?
Наврятли вы же не делаете бесплатно свою работу .
Ничего личного, но согласование ипотеки делали сами, договор составлял банк нам, документы я могу и сама проверить, я юрист, и почему я в этом случае должна была платить риелтору продавца?
Комментарии
О, у нас был интереснее случай.
8 лет назад покупали квартиру. Риелтор запросил 100тыс. На оформлении сделки выяснилось, что эта сумма уже входила в стоимость квартиры, и 100 тыс должен был отдать продавец за сделку. И только на сделке мы с ним узнали, что нас обоих развели по 100 тр. Продавец так на них орал, я думала, драка будет.
Интересно было дальше: через 2 недели нам вернули документы и признали сделку недействительной. Эти уроды, (риелторы) неправильно оформили документы.
Вот таких пороть надо, реально.
В тот момент как раз доллар шалил и квартиры пошли в рост. А мы с деньгами и без квартиры.
@nepeika что-то может и поменялось, но неизменным остается то, что многие риелторы имеют низкую квалификацию, а профильное образование вообще у единиц (юридическое, строительное и т.п.). Риелтор же должен во многом разбираться и многое держать в голове, чтобы консультировать обе стороны. А по факту ты сам находишь квартиру, приходишь, тебе показывают, что это стена левая, эта правая, потолки навесные, полы накладные, перекрытия кирпичные, потому что дом же кирпичный, про юридическую сторону я вообще молчу, и тут же сообщает, что Вы ему 2% должны 💁♀️
@lanabanana91, к сожалению, профильного образования для риэлторов в России на данный момент не существует.
Но сами агентства разные. И внутри них агенты тоже разные. Конечно, я могу гарантировать хорошую работу только лично свою и своего агентства. Ведь именно поэтому я его и выбрала для работы. Здесь обучение отличное! И оно дается всем, кто только переступил порог Этажей. Именно с той целью, чтоб мы были максимально квалифицированы. Я имею высшее образование кадастрового инженера. В недвижимости с 2011 года! Знаю от и до все, что касается документов на землю, ОКСы, сооружения и Охранные зоны. Но даже я, прийдя в Этажи, получила тонну новой для меня информации.
И постоянно продолжаю ее получать.
А еще у нас ежегодные аттестации (вот на носу как раз очередная).
А вы говорите - за что им платить? Как раз за то, чтоб риэлтор мог от и до провести сделку любой сложности! Сам мог всех участников скоординировать и провести по всем этапам буквально за руку. И да, это стоит денег.
Но вы можете выбрать другое агентство, где фикса 30 тыс. И надеяться, что специалист оттуда не накосячит.
@fikusnsk не относитесь ко всему, как к личному оскорблению) все уже поняли, что Вы спец)))
Но даже работа в крупном агентстве ничего не гарантирует. 2 года назад смотрели квартиру с риелтором из этажей, чуть ли не в конце просмотра она оказалась с занижением стоимости. При этом риелтор не может объяснить, какие риски у нас как у покупателей в случае сделки, даже нормально процедуру объяснить не может. Говорит, ну если надумаете покупать, вас наш юрист проконсультирует. НУ СПАСИБО 😄
С мужем покупали квартиру через риелтора в 2018, мы платили ей фиксировано тыс 50-70 (не помню), продавец сам выставил хату и сам собрал все доки, в итоге на сделке начал риелтор с него тянуть деньги, я думала он зам всех нахер пошлет и сделка сорвется, но слава богу он твердо и решительно сказал, что он сам выставил хату, сам собрал все бумажки, с какого хера простите должен платить
И я с ним тут абсолютно согласна
Если продажа от агентства,то всегда была комиссия,в объявлении видно кто продавец-агент или собственник
Сделка - это не только найти квартиру/дом.
Проверка документов, подготовка к сделке, обеспечение безопасности сделки и ее гарантия.
Например, не нужна вам ипотека. Вы как-то там сами худо бедно проверили объект и может быть даже продавца (всякие скрытые наследства, использовался ли маткап, бывшие супруги, оплата про предыдущему ДКП, перепланировки и прочее). Как будете деньги продавцу передавать? Неужели в день сделки? (А такое до сих пор есть!) а если за время регистрации права упадет арест на имущество продавца и вы не получите эту квартиру в собственность. Как деньги с продавца стрясать будете?
А если через год другой к вам заявятся третьи лица, претендующие на право собственности?
Комиссия Этажей 49 тыс + 1% и сюда входит полное сопровождение сделки и гарантийный сертификат! То есть компания не только на словах обещает, но и гарантирует безопасность своими финансами.
Вот я работаю в Этажах. И я знаю, какие поверки проходят продавцы, как проверить недвижимость и тд. Но когда мы покупали квартиру моей маме, я сделку провела через нашу компанию именно с целью получения гарантий!
@fikusnsk много воды, а на вопрос о монополии на стоимость риелторских услуг ответа нет💁♀️
@lanabanana91, то, что для вас вода - реальные кейсы из жизни.
@fikusnsk в таком случае на эти кейсы уже должна быть просчитана комиссия, я щитаю) а не вот эти все усреднения в пользу худшего сценария
Вам проще в таком случае взять частного риелтора) чисто для сопровождения сделки) они берут 50-60 тыс за это. Или просто найти своего юриста ) платить левому риелтору никто не может вас заставить. У меня сейчас подруга продает дом, сама! Через авито просто, пришли к ней покупатели и давай убеждать что она обязана заплатить их риелтору, но она им мягко говоря отказала, т.к она сама хороший юрист и разбирается во всех нюансах сделки. Все. Вопрос закрыт она ничего не платит)
Не в обиду риелторам, но это прям откровенное на3балово. Последнее время при просмотре квартир встречаю 2 варианта: полностью услуги риелтора оплачивает продавец, тогда эти 2% обычно включены в стоимость недвижимости и ее тяжелее продать. Второй вариант, делят пополам, и покупатель сверху платит еще риелтору продавца за сделку, что вообще странно и всегда меня тоже отталкивает😅 особенно если не требуется сопровождение в заключении сделки🤷♀️
Мы покупали квартиру так:
У нас был свой риелтор только для оформления документов. Это фиксированная сумма (2020 год -45к).
Проценты мы не платили, тк обявление нашла я сама. Со стороны продавца была риелтор, но я ей ничего не платила. Итого получилась неплохая экономия в 32к (1% от стоимости жилья)
Тоже недавно покупала квартиру, приехала посмотрела на след день утром задаток дали, и через неделю сделка.
Без мозгоебства абсолютно.
Потом мне звонят служба контроля качества, типа оцените работу риелтора. Я говорю ваш риелтор ахуенно во время приехал, и открыл мне дверь в квартиру. За это я заплатила 70к.
Не предложил никаких альтернативных вариантов. Никакой работы не провел.
Я сама нашла объявление. А он просто приехал к назначенному времени. Спасибо, пожалуйста, с вас 70 тыщ.
Ну тут грустно на самом деле 🥹
У меня коллега месяц с покупателями бегала и они вообще нашли какой-то вариант не под их описание и ушли .
Работа проделанная ,ипотеки получена и ее кинули в итоге .классно .
Не все как ваш (
@nepeika, да есть крутые риелторы, я не спорю, выслушают, варианты за нас подберут, скидку у продавца выбьют… но тут честно оч жалко денег было )))
@queen_natalya, увы такие есть (
За себя и коллег обидно )за нормальных всех 🤣
Ну отвечу как риэлтор ,который так же берет 2% 😅
Ну вот покупаете вы дом .
Ипотека ,не ипотека ,составление договора ,документы ,юр сопровождение .
Думаете если я буду риэлтором продавца ,то вас не коснется этот документооборот ?
Будете бегать сами ,разбираться и тд?в любом случае мне придется вас придется сопровождать .а зачем это делать бесплатно и за спасибо ?
Наврятли вы же не делаете бесплатно свою работу .
@juliyadmitrii, или же те условия с обременением .сами бы как покупатель бегали решали все ?спокойно бы погашали долг продавца без консультации и сопровождения?сами знаете какой банк может перекрыть ипотеку другого банка ?а если у вас нал ?
Да можно бесконечно спорить .когда работаете в этой сфере ,то виденье другое .
@nepeika я 9 лет работаю в этой сфере и знаю как все происходит))) спорить нет смысла, но и навязывать свои 2% тоже так себе 🤷♀️. Есть люди которым агент нужен как воздух, но у стати такие этого и не понимают 😂😂, а есть те кто спокойно все сделает сам. Вот пример, Вы продаёте объект, я покупаю, ну вот зачем мне помощь? Я сама помогу))), и за, что мне платить?
@juliyadmitrii, но если вы прям от и до все сами умеете и можете ,то ок ) только потом никаких претензии к риэлтору .Ольга ниже развернуто ответила про риски и тд
У меня была речь про другую категорию людей .
Имеете право послать лесом 🤷♀️ пусть платит тот, кто с ними договор заключал)
@ssstasi а как риелторы могут запретить собственнику продать объект? Задача риелтора - помочь найти покупателя, а тут получается он будет отказывать Покупателю?
@alprika, тут же общение через риэлтора , и прописаны адовые неустойки , если объект продается вне агентства ..
@nepeika, но некоторые еще умудряются и с клиента поиметь )
@givime, это когда застройщик не платит .
Такие есть .в основном не оч застройщики .
Да, так всегда , если продажа от агентства , но условия разные в зависимости от агента , у нас фикса 50тысяч
@fikusnsk, не спорю , но смысл один , что 150к с сделки выходило , с покупкой встречной 300к
@ssstasi, когда продаешь/покупаешь недвижимость за восьмизначные суммы, логично потратить за комфорт и безопасность 150 тыс.
Это как купить хорошую машину и сэкономить на хорошей резине к ней.
Я бы рада, но затокое баблище , ничего не получила )
Теперь работаю с агентством поменьше , и получаю сервис повыше , чем этажи…
Но опять же все сводиться к тому, что кто-то хорошо работает, кто плохо , и дело не в агентстве)
Но и не обязательно платить за это такое бабло ))
Не в обиду риелторам, но это прям откровенное на3балово. Последнее время при просмотре квартир встречаю 2 варианта: полностью услуги риелтора оплачивает продавец, тогда эти 2% обычно включены в стоимость недвижимости и ее тяжелее продать. Второй вариант, делят пополам, и покупатель сверху платит еще риелтору продавца за сделку, что вообще странно и всегда меня тоже отталкивает😅 особенно если не требуется сопровождение в заключении сделки🤷♀️