Такой вопрос.. брать ипотеку в строящемся доме. Каковы риски? Где можно почитать? Хочу попробовать, но муж против. Нужны аргументы ЗА, если оно стоит того)
Комментарии
Добрый день, я ипотечный брокер. Покупать объект недвижимости только у тех застройщиков, которые работают по 214 ФЗ. На сайте дом. РФ можете проверить застройщика
Сейчас никаких, все идет на эскроу, обанкротиться, деньги вернут полностью
Дело не только в эскроу-счетах, а в том, что сейчас почти все застройщики оформляют банковское финансирование, т.е такой особенный кредит, и в этих же банках потом открывают покупатели эскроу-счета и банки полностью контролируют процесс строительства, так что сейчас риски и правда минимальны что недостроят
Риски минимальны сейчас, если есть эскроу счета у застройщика. Если у вас ипотека, то выгодна новостройка, % меньше, чем по встречке, если хороший ПВ. Но сейчас вторичка дешевле, вложений в нее меньше и сразу заезжаете и живете, не снимать, пока достроят, кому негде жить и т.д., но % высокий. Тут надо все считать от ваших исходных данных, что вам выгоднее
У нас нет пв. Мы ждём когда нам упадут деньги. Будет +- 2 ляма. Но будет это в 2024 в конце года в лучшем случае
@plagiatnik за год может что-то поменяться на рынке недвижимости, ближе к покупке посмотрите. Цены точно поменяются)
Покупать у проверенных застройщиков, проверять их через базы (нашдом.рф), может еще есть
Три квартиры в стройке, риск чаще всего один: ты в голове представляешь эту квартиру так, а проходит год-два, ты в нее заходишь, а все равно все немного не так, как ты представлял себе и как было на проекте 😅 в предпоследней мы планировали комнату разделить, а зашли и поняли, что как-то будет тесновато
Ну если представлялось не так, то фигня. Я боюсь, что вообще не достроят. Это единственный страх. Остальное фигнч
Мы один раз взяли.. До сих пор строят, 17 лет прошло. Не рискнула бы никогда больше
@plagiatnik, у нас тоже стоял .долго.расцветай выкупили и лапочки такие прям как на дрожжах три дома уже подняли 🥹❤️
Мы брали.Было значительно дешевле,чем когда дом достроен.
Было напряжно,смотрела ход строительства периодически.
Рядом шла стройка в ЖК,я очень хотела там квартиру,но в последний момент передумали.Я уже 5 лет проезжаю этот дом,а его так и не достроили 😬Повезло.
Знакомые вляпались в Новомарусино в недострой.Им деньги вернули спустя три года.Сейчас за эти деньги,что им вернули ничего не купить.
Короче,как повезет😬
Ну и мой пример .покупала квартиру на этапе стройки .продала через два года в два раза дороже 😅
Да сейчас по -сути и мало рисков .
Как выше написали с эскроу сейчас намного спокойнее .дома строят быстрее ,что бы деньги так же быстрее вывести .
Ну и пока стройка ,то цена приятнее .
Ну и плюс сейчас до конца года пв 20%,а потом будет 30%.
Можете мне написать ✍️
Посмотрим варианты по новостройкам и с ипотекой могу помочь ☺️все бесплатно )
@plagiatnik, в общем деньги за квартиры замораживаются на этом счете и не выплачиваются застройщику сразу .
Им деньги переходят после сдачи дома .
Соотвественно заморозить стройку не выгодно .потому что как правило они сами берут грубо говоря кредит и строят дом и выплачивают проценты .
Поэтому и сдачи стали быстрее )
У меня сестра взяла ,сейчас риски минимальные, они даже в срок укладываются либо ещё раньше , у них какие то договора в случае чего они сами ещё могут на деньги попасть если что то не так пойдёт.
Сейчас вроде не замораживают строительство
@plagiatnik, так а сколько переделывать за прошлыми хозяевами 🫣 даже если не брать в счет квартиру алкашей и тп
@plagiatnik так вторичку и в новом доме можно взять с хорошим ремонтом, и дешевле чем у застройщика в этом же жк на этапе котлована, проблема только в процентной ставке на вторичку,
Мне кажется сейчас цены что на этапе стройки, что на сдаче не будут отличаться благодаря этим эскроу.
@natalicha да и обязательно смотреть застройщик чтобы надежный был.
Ответила Вам в директ 🫶