Хоть с ипотекой, хоть без. Одновременно должны быть 2 сделки продажи меньшей площади и покупка большей. С предварительным договором продажи и купли и другими документами идти в опеку, они одобряют, а потом только выходить на основную сделку. Опека рассматривает до 2 недель документы.
Мне в одной опеке говорили, что месяц на покупку дается после продажи, в другой опеке сказали только через одномоментную продажу и покупку 👀 но у меня вопрос без ипотеки был